Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad

Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad

1 § Denna lag gäller hyresavtal som avses i 12 kap. 1 § jordabalken, genom vilket någon utanför näringsverksamhet upplåter en bostadslägenhet för annat än fritidsändamål. Lagen gäller dock inte upplåtelse av en hyresrätt i andra hand. Om fler än en lägenhet upplåts, gäller lagen endast den första upplåtelsen.
Bestämmelserna i 12 kap. jordabalken gäller, om inte något annat har föreskrivits i denna lag.
2 § Avtalsvillkor som i jämförelse med bestämmelserna i denna lag är till nackdel för hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans eller hennes ställe är utan verkan mot denne, om inte annat anges i lagen.
3 § Hyresavtalet gäller för obestämd tid, om inte en bestämd hyrestid avtalas. Om hyresavtalet gäller för obestämd tid, ska det sägas upp för att upphöra att gälla. Ett avtal som ingås för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens slut. Ett sådant avtal får även sägas upp till upphörande före denna tidpunkt.
Hyresgästen får säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen. Hyresvärden får, utan att hyresrätten är förverkad, säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen, om inte en längre uppsägningstid har avtalats.
Hyresgästen har inte rätt till förlängning av hyresavtalet, om parterna inte avtalar något annat.
4 § Om hyresvärden eller hyresgästen vill att hyresvillkoren ska ändras, ska han eller hon skriftligen meddela motparten detta. Kan en överenskommelse därefter inte träffas, har den som sänt meddelandet rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av hyresvillkoren.
Vid en tvist om hyran ska hyresnämnden, om inte en lägre hyra följer av avtalet, fastställa den till ett belopp som inte påtagligt överstiger kapitalkostnaden och driftskostnaderna för bostaden. Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde.
I fråga om avsändande av ett meddelande som avses i första stycket tillämpas 12 kap. 63 § jordabalken.
5 § Hyresnämndens beslut om ändring av hyresvillkoren anses som avtal om villkor för fortsatt uthyrning. Hyresnämnden ska besluta att villkoren ska gälla från dagen för ansökan hos hyresnämnden eller, om det finns skäl, från en senare tidpunkt, dock senast från dagen för hyresnämndens beslut.
6 § Ett beslut av hyresnämnden enligt denna lag får överklagas inom tre veckor från den dag det meddelades.
Ett överklagande enligt första stycket tas upp av Svea hovrätt. Överklagandet ska ges in till hyresnämnden.
I fråga om rättegångskostnader i hovrätten tillämpas 12 kap. 73 § jordabalken.

Här på Juridiska Dokument hittar du alla de dokument du behöver vid uthyrning av egen bostad helt oavsett hyresobjekt!

Nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Ska du hyra ut din bostadsrätt i andra hand så gäller nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrättslägenhet.

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätt – Den 1 februari 2013 börjar lagen om uthyrning av egen bostad att gälla.

Ladda ner de dokument du behöver vid andrahandsuthyrning av din bostadsrätt här på Juridiska Dokument!

När är lagen om uthyrning av egen bostad tillämplig?

Lagen är tillämplig när en lägenhet hyrs ut för att användas som bostad under förutsättning att uthyrningen inte är att anse som näringsverksamhet. Om du hyr ut en bostad som du under en tid inte har behov av så anses detta normalt inte vara näringsverksamhet.

Tillämpliga hyresobjekt för lagen är exempelvis villor, bostadsrättslägenheter, möblerade eller omöblerade rum och ägarlägenheter. Dock omfattas inte andrahandsuthyrning av hyreslägenhet av lagen.

Skälig hyra

Tanken med lagen är att parterna själva skall vara fria att komma överens om hyran. Hyresnämnden kan dock, på ansökan av hyresgästen, sätta ner hyran om den påtagligt överstiger kapitalkostnaden och driftskostnaderna för bostaden.

Kapitalkostnaden
Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta med 4% på bostadens marknadsvärde. Det är inte uthyrarens faktiska lånekostnad som är relevant. Även om bostaden är helt obelånad så får uthyraren räkna in kapitalkostnaden i hyran.

Driftskostnaden
Driftskostnaden är de kostnader som uthyraren har för att hålla bostaden i det skick som den hyrs ut. Exempel på driftskostnader kan vara månadsavgift till bostadsrättsföreningen, slitage på lägenhet eller möbler samt kostnader för el eller bredband.

Andrahandshyresgästen har inte längre någon möjlighet att ansöka hos hyresnämnden om att få tillbaka betalad hyra som överstiger den i lag angivna hyresnivån. En sådan möjlighet fanns innan den nya lagstiftningen trädde i kraft.

Uppsägning av andrahandskontraktet

Hyresgästen har rätt att säga upp andrahandskontraktet till det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. Hyresvärden har i sin tur rätt att, oavsett den avtalade hyresperioden, säga upp andrahandskontraktet till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen.

Här på Juridiska Dokument kan du ladda ner alla dokument du behöver vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt!

 

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt - Du och din hyresgäst bör absolut upprätta ett hyreskontrakt er emellan när du hyr ut din bostadsrätt i andra hand.Andrahandsuthyrning av bostadsrätt – När du hyr ut din bostadsrätt i andra hand så uppstår ett hyresförhållande mellan dig som bostadsrättsinnehavaren (hyresvärd) och din andrahandshyresgäst (hyresgäst). Det är väldigt viktigt att ni upprättar ett skriftligt hyreskontrakt, som är speciellt anpassat för andrahandsuthyrning av bostadsrättslägenheter, er emellan.

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Av ert andrahandskontrakt skall framgå:

  • Överenskommen hyra
  • Vad som ingår i hyran
  • Hur och när hyran skall betalas
  • Hyresperiod
  • Uppsägningsvillkor och uppsägningstid
  • Om hyran ska följa hyresutvecklingen
  • Om lägenheten som skall hyras ut är möblerad eller omöblerad
  • Lägenhetens skick
  • Om tillstånd för andrahandsuthyrning har inhämtats
  • Att andrahandshyresgästen är skyldig att teckna hemförsäkring

Vi har samlat alla de dokument som du kan tänkas behöva vid andrahandsuthyrning av din bostadsrätt på Juridiska Dokument. Alla våra dokument är upprättade av jurister med specialkompetens, uppdateras i takt med rättsutvecklingen och finns tillgängliga för direkt nedladdning. Här kan du ladda ner ett andrahandskontrakt för bostadsrätt!

Uppsägning av andrahandskontrakt

Uppsägning av andrahandskontrakt

Uppsägning av andrahandskontrakt vid andrahandsuthyrning måste alltid göras i enlighet med lag.

Detta har stor betydelse vad gäller hyrestid och uppsägningstid. Enligt lag kan förstahandshyresgästen/bostadsrättshavaren säga upp andrahandskontraktet till det månadsskifte som infaller tidigast tre månader från uppsägningen. Denna lagregel är tvingande till andrahandshyresgästens förmån och kan ej avtalas bort.

Om parterna i andrahandskontraktet avtalat om en ömsesidig uppsägningstid om en månad så gäller den kortare uppsägningstiden endast för andrahandshyresgästen medan förstahandshyresgästen/bostadsrättshavaren är bunden av den tvingande lagstiftning som jag redogjort för ovan.

Naturligtvis bör båda parter göra uppsägningen skriftligt och skicka den som rekommenderat brev till avtalsparten för att undvika problem. I uppsägningen bör framkomma från vilket datum uppsägningen skall ske, vem den riktar sig till, vilken lägenhet det är frågan om och vem som skrivit den. Se alltid till att göra uppsägningen i tid, dvs före den sista i månaden.

Den stora fördelen med att köpa färdiga andrahandskontrakt som upprättats av jurister är att ni garanterat får den information ni behöver vid andrahandsuthyrning samt att avtalen alltid är uppdaterade och juridiskt korrekta. Vi rekommenderar att ni laddar de dokument ni behöver för andrahandsuthyrning på juridiska Dokument: