Andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt - Du och din hyresgäst bör absolut upprätta ett hyreskontrakt er emellan när du hyr ut din bostadsrätt i andra hand.Andrahandsuthyrning av bostadsrätt – När du hyr ut din bostadsrätt i andra hand så uppstår ett hyresförhållande mellan dig som bostadsrättsinnehavaren (hyresvärd) och din andrahandshyresgäst (hyresgäst). Det är väldigt viktigt att ni upprättar ett skriftligt hyreskontrakt, som är speciellt anpassat för andrahandsuthyrning av bostadsrättslägenheter, er emellan.

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Av ert andrahandskontrakt skall framgå:

  • Överenskommen hyra
  • Vad som ingår i hyran
  • Hur och när hyran skall betalas
  • Hyresperiod
  • Uppsägningsvillkor och uppsägningstid
  • Om hyran ska följa hyresutvecklingen
  • Om lägenheten som skall hyras ut är möblerad eller omöblerad
  • Lägenhetens skick
  • Om tillstånd för andrahandsuthyrning har inhämtats
  • Att andrahandshyresgästen är skyldig att teckna hemförsäkring

Vi har samlat alla de dokument som du kan tänkas behöva vid andrahandsuthyrning av din bostadsrätt på Juridiska Dokument. Alla våra dokument är upprättade av jurister med specialkompetens, uppdateras i takt med rättsutvecklingen och finns tillgängliga för direkt nedladdning. Här kan du ladda ner ett andrahandskontrakt för bostadsrätt!

Ladda ner ett andrahandskontrakt bostadsrätt

Andrahandskontrakt bostadsrätt

Ladda ner ett andrahandskontrakt bostadsrätt här på Juridiska Dokument!

Vill du hyra ut din bostadsrätt i andra hand? På Juridiska Dokument kan du ladda ner de dokument som du behöver vid uthyrning av bostadsrätt. Alla våra dokument är upprättade av jurister så du kan känna dig helt trygg i att dokumenten är juridiskt korrekta och uppdaterade!

 

Så här enkelt är det att beställa ett andrahandskontrakt för uthyrning av bostadsrätt på Juridiska Dokument!

 

Ladda ner ett andrahandskontrakt för uthyrning av bostadsrätt!

 

Nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Ska du hyra ut din bostadsrätt i andra hand så gäller nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrättslägenhet.

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätt – Den 1 februari 2013 börjar lagen om uthyrning av egen bostad att gälla.

Ladda ner de dokument du behöver vid andrahandsuthyrning av din bostadsrätt här på Juridiska Dokument!

När är lagen om uthyrning av egen bostad tillämplig?

Lagen är tillämplig när en lägenhet hyrs ut för att användas som bostad under förutsättning att uthyrningen inte är att anse som näringsverksamhet. Om du hyr ut en bostad som du under en tid inte har behov av så anses detta normalt inte vara näringsverksamhet.

Tillämpliga hyresobjekt för lagen är exempelvis villor, bostadsrättslägenheter, möblerade eller omöblerade rum och ägarlägenheter. Dock omfattas inte andrahandsuthyrning av hyreslägenhet av lagen.

Skälig hyra

Tanken med lagen är att parterna själva skall vara fria att komma överens om hyran. Hyresnämnden kan dock, på ansökan av hyresgästen, sätta ner hyran om den påtagligt överstiger kapitalkostnaden och driftskostnaderna för bostaden.

Kapitalkostnaden
Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta med 4% på bostadens marknadsvärde. Det är inte uthyrarens faktiska lånekostnad som är relevant. Även om bostaden är helt obelånad så får uthyraren räkna in kapitalkostnaden i hyran.

Driftskostnaden
Driftskostnaden är de kostnader som uthyraren har för att hålla bostaden i det skick som den hyrs ut. Exempel på driftskostnader kan vara månadsavgift till bostadsrättsföreningen, slitage på lägenhet eller möbler samt kostnader för el eller bredband.

Andrahandshyresgästen har inte längre någon möjlighet att ansöka hos hyresnämnden om att få tillbaka betalad hyra som överstiger den i lag angivna hyresnivån. En sådan möjlighet fanns innan den nya lagstiftningen trädde i kraft.

Uppsägning av andrahandskontraktet

Hyresgästen har rätt att säga upp andrahandskontraktet till det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. Hyresvärden har i sin tur rätt att, oavsett den avtalade hyresperioden, säga upp andrahandskontraktet till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen.

Här på Juridiska Dokument kan du ladda ner alla dokument du behöver vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt!