Att tänka på vid andrahandsuthyrning

I denna artikel tar vi upp vad du bör tänka på vid en andrahandsuthyrning av din lägenhetInformation om vad du bör tänka på när du skall hyra ut din hyresrätt eller bostadsrätt i andra hand.

Ansöka om tillstånd för andrahandsuthyrning

Enligt hyreslagen och bostadsrättslagen så får du som hyresgäst eller bostadsrättshavare inte hyra ut din lägenhet utan att hyresvärden/styrelsen ger sitt samtycke till andrahandsuthyrningen. På Juridiska Dokument har vi speciella blanketter för detta ändamål.

Om hyresvärden eller styrelsen inte ger sitt samtycke till andrahandsuthyrningen

Vanliga invändningar mot andrahandsuthyrning är exempelvis:

  • att den du ska hyra ut till är en misskötsam person
  • att du har lämnat vilseledande uppgifter eftersom du för egen del inte har några skäl att behålla den lägenhet som du vill hyra ut

Om hyresvärden eller styrelsen inte tillåter att du hyr ut din lägenhet i andra hand så kan du begära tillstånd hos hyresnämnden till andrahandsuthyrningen.

Om du hyr ut din lägenhet utan tillstånd så kan du som hyresgäst/bostadsrättshavare få din lägenhet förverkad. Även andrahandshyresgästen bör vara intresserad av att allt går lagenligt till då denne annars riskerar att bli vräkt.

Kontrollera andrahandshyresgästen

När du skall hyra ut i andra hand så är det viktigt att du hyr ut till en skötsam person som har sin ekonomi i ordning. Om din andrahandshyresgäst stör grannarna kan du förlora din lägenhet. Du är som förstahandshyresgäst eller bostadsrättshavare ansvarig för att månadshyra och månadsavgift betalas in i tid. Om din andrahandshyresgäst plötsligt slutar att betala hyran så är det i allra högsta grad ditt problem eftersom du som förstahandshyresgäst eller bostadsrättshavare ändå är skyldig att betala hyresvärden eller bostadsrättsföreningen den avtalade månadshyran/månadsavgiften.

Du bör sålunda kontrollera din tilltänkta andrahandshyresgäst noga. Du bör alltid kontrollera betalningsförmåga. Har han/hon fast anställning? Hur mycket tjänar han/hon? Kontrollera också med kronofogdemyndigheten så att din tilltänkta hyresgäst inte har några betalningsanmärkningar. Du bör även begära referenser, helst från tidigare hyresvärdar, för att förvissa dig om att han/hon är skötsam och kommer att hedra sin del av avtalet.

Upprätta alltid ett juridiskt korrekt andrahandskontrakt

Efter att ha läst första halvan av denna artikel så har du nu säkert stor förståelse för hur viktigt det är att du och din andrahandshyresgäst upprättar ett andrahandskontrakt sinsemellan. Här på Juridiska Dokument har vi alla de dokument som du kan tänkas behöva vid en andrahandsuthyrning. Klicka här och välj hyresobjekt för mer information!

Besiktiga lägenheten tillsammans med andrahandshyresgästen

Om möbler skall ingå i andrahandsuthyrningen bör ni absolut upprätta en inventarielista. Om du inte bryr dig om att upprätta en inventarielista i samband med besiktningen kan det bli väldigt svårt, för att inte säga omöjligt, att kräva ersättning av andrahandshyresgästen för eventuella skador som uppkommit på möbler och andra inventarier under andrahandsuthyrningen. På Juridiska Dokument kan du ladda ner en inventarielista som du kan känna dig trygg med.

Kostnad för el samt eventuella kostnader för telefon, bredband och TV

Avtala om hur kostnader för el, telefon, bredband och tv skall betalas. Våra andrahandskontrakt har speciella avtalspunkter för dessa kostnader samt vidare instruktioner.

Andrahandshyresgästen skall teckna en egen hemförsäkring

Glöm inte att informera din andrahandshyresgäst om att denne är skyldig att teckna en hemförsäkring.

Avtala bort besittningsskyddet

Om du hyr ut din lägenhet i andra hand under en längre tid än två år i följd gäller besittningsskyddet för hyresgästen, oberoende om det gäller en enda hyresperiod eller flera kortare under två år i följd. För att undvika att tvister i denna fråga uppstår så rekommenderas alla som hyr ut sin lägenhet i andra hand att avtala bort besittningsskyddet för sina andrahandshyresgäster. På Juridiska Dokument har vi speciella dokument för detta ändamål:

Ordna med fullmakt

Om du kommer att vistas på annan ort och ej vara anträffbar under uthyrningsperioden bör en person utses att företräda dig i ärenden vad gäller din lägenhet under hyrestiden. Denne person bör få en fullmakt som skall bifogas andrahandshyreskontraktet. Fullmakt för detta ändamål finns på Juridiska Dokument:

 

Andrahandskontrakt hyresrätt

Andrahandskontrakt hyresrätt. Om du skall hyra ut din lägenhet i andra hand så behöver du ett andrahandskontrakt för hyresrätt. Andrahandskontrakt hyresrätt – Letar du efter ett andrahandskontrakt för hyresrätt? Om du skall hyra ut din hyresrätt i andra hand så måste du och din hyresgäst skriva ett andrahandskontrakt. Innan du och din hyresgäst skriver ett hyreskontrakt så är det viktigt att du är medveten om att en laglig andrahanddsuthyrning av hyresrätt kräver att du ansöker om lov av din hyresvärd innan du hyr ut din lägenhet. Om du inte bryr dig om att ansöka om tillstånd för andrahandsuthyrning innan du hyr ut din hyresrätt så kan du få din hyresrätt förverkad.

Andrahandskontrakt hyresrätt

På Juridiska Dokument har vi samlat alla dokument som du kan tänkas behöva vid andrahandsuthyrning av din hyresrätt!

 

Ladda ner ett andrahandskontrakt bostadsrätt

Andrahandskontrakt bostadsrätt

Ladda ner ett andrahandskontrakt bostadsrätt här på Juridiska Dokument!

Vill du hyra ut din bostadsrätt i andra hand? På Juridiska Dokument kan du ladda ner de dokument som du behöver vid uthyrning av bostadsrätt. Alla våra dokument är upprättade av jurister så du kan känna dig helt trygg i att dokumenten är juridiskt korrekta och uppdaterade!

 

Så här enkelt är det att beställa ett andrahandskontrakt för uthyrning av bostadsrätt på Juridiska Dokument!

 

Ladda ner ett andrahandskontrakt för uthyrning av bostadsrätt!