Har ni betalat olika mycket i insats när ni köpte er gemensamma bostad som ni äger 50/50? Gör ni inget åt saken så är det inget ni behöver beakta i en bodelning. I en bodelning ska nämligen samboegendom delas lika enligt sambolagen. Den sambo som betalade mer i kontantinsats kommer alltså att få ett orättvist utfall i en framtida bodelning.
Sambolagens bodelningsregler
Enligt sambolagen ska ni dela all samboegendom lika när samboförhållandet upphör. I en bodelning mellan sambor ska endast så kallad samboegendom ingå. Samboegendom är gemensam bostad, anskaffad för gemensamt bruk, samt bohag, anskaffat för gemensamt bruk. Sådant ni hade innan ni flyttade ihop ingår inte i samboegendomen, inte heller bilar, sparpengar, företag, sommarstugor med mera. Endast gemensamt anskaffad bostad och bohag.
Olika kontantinsats
Om ni äger er bostad i lika stora delar ska ni betala lika mycket per person. Ingen ska alltså betala mer i insats än den andre. Om vi tänker oss en insats om 800 000 kronor ska vardera sambo betala 400 000 kronor. Du betalar dock 500 000 kronor och din sambo betalar 300 000 kronor. Det fattas alltså 100 000 kronor för din sambos del. Då upprättar ni först ett skuldebrev er emellan på 100 000 kronor.
För att inte denna skuld ska vara avdragsgill i en bodelning behöver ni kombinera skuldebrevet med ett samboavtal. I det behöver ni avtala bort sambolagens bodelningsregler för åtminstone bostaden. Det är nödvändigt för att inte skuldebrevet ska vara en avdragsgill skuld i en bodelning framöver. Alla skulder som har med samboegendom att göra är nämligen avdragsgilla i en bodelning.
När ert förhållande upphör ska ni dela lika på vinsten. Den sambo som lånade ut pengar ska då be om att få betalt enligt skuldebrevet.
Samboavtal och skuldebrev vid olika kontantinsats i gemensam bostad
Vi har fått frågor från våra kunder om hur de enkelt kan reglera olika kontantinsats vid inköp av gemensam bostad. Därför har vi tagit fram en helhetslösning med både ett samboavtal samt ett skuldebrev i ett enda paket: Samboavtal och skuldebrev vid olika kontantinsats i gemensam bostad
I dokumentpaketet ingår detaljerade instruktioner, med räkneexempel, som hjälper er att på egen hand åstadkomma en juridiskt korrekt lösning. Allt till en bråkdel av vad det normalt kostar att få motsvarande hjälp av en jurist.
Skuldebrev mellan privatpersoner – Ett enkelt skuldebrev är ställt till en viss person vilket innebär att det i skuldebrevet finns angivet en viss person som låntagaren skall göra sin betalning till.