Ansökan om andrahandsuthyrning

Innan du hyr ut din lägenhet eller lokal i andra hand så måste du göra en ansökan om andrahandsuthyrning. Ansökan om andrahandsuthyrning – För att få hyra ut din lägenhet eller lokal i andra hand är du som förstahandshyresgäst skyldig att göra en ansökan om andrahands-uthyrning hos din hyresvärd. Om du hyr ut din lägenhet eller lokal utan tillstånd från din hyresvärd ses detta som en olovlig andrahandsuthyrning. En otillåten andrahandsuthyrning kan resultera i att både du och din andrahandshyresgäst bli vräkta.

På Juridiska Dokument kan du ladda ner en ansökan om andrahandsuthyrning för:På Juridiska Dokument kan du ladda ner en ansökan om andrahandsuthyrning!

 

Om du inte får tillstånd av din hyresvärd att hyra ut i andra hand trots att du har beaktansvärda skäl så kan du vända dig till Hyresnämnden som efter prövning kan ge tillstånd till andrahandsuthyrningen.

Exempel på beaktansvärda skäl för andrahandsuthyrning är:

  • Att prova på att bo tillsammans med sambo
  • Arbete på annan ort
  • Militärtjänstgöring
  • Sjukdom som medför en längre tids vistelse eller rehabilitering på sjukhus

På juridiska Dokument har vi andrahandskontrakt, ansökan om andrahandsuthyrning samt alla andra dokument som du kan tänkas behöva vid en andrahandsuthyrning!

 

Andrahandskontrakt hyresrätt

Andrahandskontrakt hyresrätt. Om du skall hyra ut din lägenhet i andra hand så behöver du ett andrahandskontrakt för hyresrätt.

Letar du efter ett andrahandskontrakt för hyresrätt?

Om du ska hyra ut din hyresrätt i andra hand behöver du och din hyresgäst ett andrahandskontrakt. Innan ni skriver kontraktet är det viktigt att du är medveten om att du måste ansöka om lov av hyresvärden. Detta måste du göra i god tid innan du hyr ut din lägenhet. Om du inte ansöker om tillstånd för andrahandsuthyrning innan du hyr ut din hyresrätt kan du få din hyresrätt förverkad. Då är det nämligen frågan om en olovlig andrahandsuthyrning.

Andrahandskontrakt hyresrätt

På Juridiska Dokument har vi samlat alla dokument som du behöver vid andrahandsuthyrning av din hyresrätt!

Ladda ner ett andrahandskontrakt bostadsrätt

Andrahandskontrakt bostadsrätt

Ladda ner ett andrahandskontrakt bostadsrätt här på Juridiska Dokument!

Vill du hyra ut din bostadsrätt i andra hand? På Juridiska Dokument kan du ladda ner de dokument som du behöver vid uthyrning av bostadsrätt. Alla våra dokument är upprättade av jurister så du kan känna dig helt trygg i att dokumenten är juridiskt korrekta och uppdaterade!

Ladda ner ett andrahandskontrakt för uthyrning av bostadsrätt!

Uppsägning av andrahandskontrakt

Du måste alltid säga upp ett andrahandskontrakt vid andrahandsuthyrning i enlighet med lag.

Detta har stor betydelse vad gäller hyrestid och uppsägningstid. Enligt lag kan förstahandshyresgästen/bostadsrättsinnehavaren säga upp andrahandskontraktet till det månadsskifte som infaller tidigast tre månader från uppsägningen. Denna lagregel är tvingande till andrahandshyresgästens förmån och kan ej avtalas bort.

Om parterna i andrahandskontraktet avtalat om en ömsesidig uppsägningstid om en månad så gäller den kortare uppsägningstiden endast för andrahandshyresgästen medan förstahandshyresgästen/bostadsrättsinnehavaren är bunden av den tvingande lagstiftning som jag redogjort för ovan.

Naturligtvis bör båda parter göra uppsägningen skriftligt och skicka den som rekommenderat brev till avtalsparten för att undvika problem. I uppsägningen bör framkomma från vilket datum uppsägningen ska ske, vem den riktar sig till, vilken lägenhet det är frågan om och vem som skrivit den. Se alltid till att göra uppsägningen i tid, dvs före den sista i månaden.

Den stora fördelen med att köpa färdiga andrahandskontrakt, upprättade av jurister, är att ni garanterat får den information ni behöver vid andrahandsuthyrning samt att avtalen alltid är uppdaterade och juridiskt korrekta. Vi rekommenderar att ni laddar de dokument ni behöver för andrahandsuthyrning på juridiska Dokument:

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning

Om du vill veta mer om andrahandsuthyrning så vill vi tipsa om en alldeles utmärkt informationskälla: Andrahandsuthyrning.com 

På Andrahandsuthyrning.com hittar du all information du behöver om att hyra ut din bostad i andra hand. Där finns även information om andrahandsuthyrning av lokal och uthyrning av villa.

Här på Juridiska Dokument kan du ladda ner alla dokument som du behöver för andrahandsuthyrning oavsett hyresobjekt!

Hyresnämnden

Hyresnämnden

Hyresnämnden fyller en viktig funktion som medlare i tvister rörande bostäder och lokaler. Därutöver fattar också hyresnämnden beslut i vissa frågor såsom exempelvis att tillåta andrahandsuthyrning av lägenhet trots att hyresvärden ej gett sin tillåtelse.

Hyresnämnden

Hyresnämnden medlar i tvister mellan hyresgäst och hyresvärd eller mellan bostadsrättsinnehavare och bostadsrättsförening om parterna inte själva kan komma överens. Tvisterna kan exempelvis handla om hyresvillkor, ersättningskrav för lägenhetsskador eller överlåtelser.

Andrahandsuthyrning av lägenhet kräver hyresvärdens tillåtelse. För detta krävs oftast särskilda skäl såsom exempelvis att förstahandshyresgästen vill prova på samboskap eller ska studera på annan ort. Om hyresvärden inte tillåter andrahandsuthyrning så kan förstahandshyresgästen söka tillstånd hos hyresnämnden. På hyresnämndens hemsida kan du läsa mer om deras verksamhet.

Här på Juridiska Dokument kan ni ladda alla dokument som ni kan behöva vid andrahandsuthyrning av hyresrätt, bostadsrätt, lokal samt vid uthyrning av villa.

Klicka här för att ladda ner de dokument som du behöver när du avser att hyra ut din bostad eller lokal i andra hand!

Besittningsrätt

BesittningsrättBesittningsrätt vid andrahandsuthyrning innebär att andrahandshyresgästen inte utan vidare är skyldig att flytta den dag som står i uppsägningen. Om andrahandshyresgästen vägrar flytta så måste förstahandshyresgästen (Den som hyr ut i andra hand) ta ärendet till hyresnämnden som får ta ställning till om andrahandskontraktet ska upphöra eller löpa vidare. Observera dock att vid andrahandsuthyrning i enlighet med lagen om uthyrning av egen bostad så saknar andrahandshyresgästen helt besittningsskydd.

Andrahandshyresgästen får besittningsrätt enligt hyreslagens regler först när andrahandsuthyrningen varat längre än två år i följd. Av denna anledning är det en god idé att skriva ett avtal om att andrahandshyresgästen avstår från besittningsskydd om hyresperioden skall överstiga två år. Här på Juridiska Dokument kan ni ladda ner alla dokument som ni behöver för andrahandsuthyrning. Vi har alla dokument ni behöver för:

  1. Andrahandsuthyrning av hyresrätt
  2. Andrahandsuthyrning av bostadsrätt
  3. Andrahandsuthyrning av lokal
  4. Uthyrning av villa

Hyra ut hyresrätt i andra hand – Ladda ner ett andrahandskontrakt!

Hyra ut hyresrätt i andra hand

När hyresgästen upplåter sin lägenhet till någon annan som ska använda lägenheten självständigt ses detta som en andrahandsuthyrning.

När du ska hyra ut hyresrätt i andra hand krävs det att du har hyresvärdens samtycke. Även om du bara lånar ut din lägenhet så kräver även detta hyresvärdens godkännande. Att hyra ut i andra hand utan lov är förenat med risker. Dels kan du förlora din hyresrätt men du kan i värsta fall även bli skadeståndsskyldig.

Klicka här för att ladda ner alla dokument du behöver för att hyra ut hyresrätt i andra hand!

När du hyr ut din hyresrätt i andra hand så ansvarar du för att hyran blir betald samt att din andrahandshyresgäst sköter sig. I värsta fall kan du bli uppsagd om andrahandshyresgästen inte uppfyller sina skyldigheter genom att exempelvis störa grannarna.

För att få hyra ut i andra hand så krävs som sagt hyresvärdens tillåtelse. Vanligen krävs särskilda skäl för att hyra ut hyresrätt i andra hand. Exempel på godtagbara skäl är att man vill prova på samboskap, ska studera på annan ort eller tillfälligt ska flytta utomlands. I de fall som hyresvärden inte tillåter hyresgästen att hyra ut i andra hand så kan hyresgästen söka tillstånd hos hyresnämnden.

Att hyra ut i andra hand utan att skriva ett andrahandskontrakt är i princip vansinne. I andrahandskontraktet skall ni exempelvis avtala om:

  • Hur lång hyresperioden ska vara.
  • Om el, internet och/eller telefon ska ingå i hyran.
  • Förstahandshyresgästens och andrahandshyresgästens ansvar.
  • Uppsägningsvillkor.

Klicka här för att läsa mer om att hyra ut hyresrätt i andra hand samt vilka dokument du behöver!

Hyra ut hus

Hyra ut hus

Privatuthyrningslagen

Uthyrning av hus, för annat än fritidsändamål, lyder under lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad, även kallad privatuthyrningslagen. Hyresvärden kan hyra ut sitt hus helt eller delvis, möblerat eller omöblerat, det påverkar inte lagvalet utan bara hyran som hyresvärden är berättigad att ta ut. Som hyresgäst kan du alltså inte längre vända dig till Hyresnämnden för att kräva prövning av återbetalning av oskälig hyra. Privatuthyrningslagen ger inte heller hyresgästen något besittningsskydd.

Privatuthyrningslagen gäller endast vid uthyrning av en privatbostad, den första uthyrningen, om du hyr ut flera bostäder. Hyr du ut fler än två bostäder bedriver du näringsverksamhet och lyder under hyreslagen.

Privatuthyrningslagen gäller således inte:

  • Vid uthyrning av en hyresrätt i andra hand
  • Vid uthyrning för fritidsändamål
  • Vid uthyrning inom näringsverksamhet
  • Om hyresavtalet är ingånget före februari 2013.

Här på Juridiska Dokument kan du ladda ner alla dokument du behöver för att hyra ut ditt hus!

Skälig hyra vid uthyrning av hus

Som sagt så ger den nuvarande lagstiftningen större frihet för hyresvärd och hyresgäst att avtala om hyran. De är inte längre begränsade av att hyran ska vara jämförbar med andra likvärdiga villor i området. Maxhyran som du kan ta ut när du hyr ut ditt hus räknar du ut med hänsyn till dina faktiska kapitals- samt driftskostnader.

 Här kan du läsa om hur du räknar ut en skälig hyra för uthyrning av hus/villa!

Klicka här för mer information om att hyra ut hus!

Uthyrning av bostadsrätt

Uthyrning av bostadsrätt

Uthyrning av bostadsrätt

Lagen om uthyrning av egen bostad gäller vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt när syftet är att bostadsrätten ska användas som bostad. Enligt den nya lagen är parterna fria att komma överens om hyrans storlek. Den enda begränsning som finns är om den överenskomna hyran påtagligt överstiger kapitalkostnaden och driftskostnaderna för bostaden. I sådant fall kan hyresnämnden sänka hyran. Vad gäller hur hyran beräknas så kan ni läsa mer om detta i vår artikel om att hyra ut bostadsrätt.

Här på Juridiska Dokument kan ni ladda ner alla dokument som ni behöver vid uthyrning av bostadsrätt!

Tvist om hyresvillkor

Såväl hyresvärden som hyresgästen har rätt att begära ändrade villkor hos hyresnämnden. Dock ska parterna först försöka komma överens på egen hand innan de inleder en tvist om hyresvillkoren.

Uthyrning av mer än en bostadsrätt

Lagen om uthyrning av egen bostad gäller när en bostadsrätt hyrs ut för att användas som bostad under förutsättning att uthyrningen inte sker i en näringsverksamhet. Normalt sett anses inte en person som hyr ut sin bostadsrätt som han eller hon under en tid inte har behov av, bedriva näringsverksamhet.

Klicka här för mer information om uthyrning av bostadsrätt samt möjlighet att ladda ner relevanta dokument!