Privatuthyrningslagen
Uthyrning av hus, för annat än fritidsändamål, lyder under lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad, även kallad privatuthyrningslagen. Hyresvärden kan hyra ut sitt hus helt eller delvis, möblerat eller omöblerat, det påverkar inte lagvalet utan bara hyran som hyresvärden är berättigad att ta ut. Som hyresgäst kan du alltså inte längre vända dig till Hyresnämnden för att kräva prövning av återbetalning av oskälig hyra. Privatuthyrningslagen ger inte heller hyresgästen något besittningsskydd.
Privatuthyrningslagen gäller endast vid uthyrning av en privatbostad, den första uthyrningen, om du hyr ut flera bostäder. Hyr du ut fler än två bostäder bedriver du näringsverksamhet och lyder under hyreslagen.
Privatuthyrningslagen gäller således inte:
- Vid uthyrning av en hyresrätt i andra hand
- Vid uthyrning för fritidsändamål
- Vid uthyrning inom näringsverksamhet
- Om hyresavtalet är ingånget före februari 2013.
Här på Juridiska Dokument kan du ladda ner alla dokument du behöver för att hyra ut ditt hus!
Skälig hyra vid uthyrning av hus
Som sagt så ger den nuvarande lagstiftningen större frihet för hyresvärd och hyresgäst att avtala om hyran. De är inte längre begränsade av att hyran ska vara jämförbar med andra likvärdiga villor i området. Maxhyran som du kan ta ut när du hyr ut ditt hus räknar du ut med hänsyn till dina faktiska kapitals- samt driftskostnader.
Här kan du läsa om hur du räknar ut en skälig hyra för uthyrning av hus/villa!