Uthyrning av bostadsrätt

Uthyrning av bostadsrätt

Uthyrning av bostadsrätt – Från den 1 februari 2013 gäller lagen om uthyrning av egen bostad vid uthyrning av bostadsrätt.

Uthyrning av bostadsrätt

Lagen om uthyrning av egen bostad gäller vid uthyrning av bostadsrätt när syftet är att bostadsrätten skall användas som bostad. Enligt den nya lagen är parterna fria att komma överens om hyrans storlek. Den enda begränsning som finns är om den överenskomna hyran påtagligt överstiger kapitalkostnaden och driftskostnaderna för bostaden. I sådant fall kan hyresnämnden sänka hyran. Vad gäller hur hyran beräknas så kan ni läsa mer om detta i vår artikel om att hyra ut bostadsrätt.

Här på Juridiska Dokument kan ni ladda ner alla dokument som ni behöver vid uthyrning av bostadsrätt!

Tvist om hyresvillkor

Såväl hyresvärden som hyresgästen har rätt att begära ändrade villkor hos hyresnämnden. Dock skall parterna först försöka komma överens på egen hand innan de inleder en tvist om hyresvillkoren.

Uthyrning av mer än en bostadsrätt

Lagen om uthyrning av egen bostad gäller när en bostadsrätt hyrs ut för att användas som bostad under förutsättning att uthyrningen inte sker i en näringsverksamhet. Normalt sett anses inte en person som hyr ut sin bostadsrätt som han eller hon under en tid inte har behov av bedriva näringsverksamhet.

Klicka här för mer information om uthyrning av bostadsrätt samt möjlighet att ladda ner relevanta dokument!

 

Hyra ut bostadsrätt

Hyra ut bostadsrättHyra ut bostadsrätt – Att hyra ut bostadsrätt i andra hand har tidigare varit knepigt men har blivit betydligt enklare som en följd av senare års lagstiftning. Den nya lagstiftningen gör skillnad på hyresrättslägenheter och bostadsrättslägenheter och möjliggör för bostadsrättsinnehavare att ta ut en högre hyra.

Kostnadsbaserad hyra

Hyran skall dock vara kostnadsbaserad och får inte vara påtagligt högre än summan av kapitalkostnaden och driftskostnaden.

Kapitalkostnaden skall beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Även om bostadsrätten är obelånad har uthyraren rätt att ta ut en uppskattad kostnad för det kapital som är bundet i bostadsrätten.

Driftskostnader inkluderar exempelvis:

  • Avgift till bostadsrättsföreningen
  • Elkostnad
  • Kostnad för internetuppkoppling
  • Ersättning för slitage om lägenheten hyrs ut möblerad

Hyresintäkter i samband med uthyrning av bostadsrätt skall beskattas som inkomst av kapital.

Här på Juridiska Dokument kan du ladda ner alla de dokument som du behöver när du skall hyra ut bostadsrätt!