Att tänka på vid andrahandsuthyrning

I denna artikel tar vi upp vad du bör tänka på vid en andrahandsuthyrning av din lägenhetInformation om vad du bör tänka på när du skall hyra ut din hyresrätt eller bostadsrätt i andra hand.

Ansöka om tillstånd för andrahandsuthyrning

Enligt hyreslagen och bostadsrättslagen så får du som hyresgäst eller bostadsrättshavare inte hyra ut din lägenhet utan att hyresvärden/styrelsen ger sitt samtycke till andrahandsuthyrningen. På Juridiska Dokument har vi speciella blanketter för detta ändamål.

Om hyresvärden eller styrelsen inte ger sitt samtycke till andrahandsuthyrningen

Vanliga invändningar mot andrahandsuthyrning är exempelvis:

  • att den du ska hyra ut till är en misskötsam person
  • att du har lämnat vilseledande uppgifter eftersom du för egen del inte har några skäl att behålla den lägenhet som du vill hyra ut

Om hyresvärden eller styrelsen inte tillåter att du hyr ut din lägenhet i andra hand så kan du begära tillstånd hos hyresnämnden till andrahandsuthyrningen.

Om du hyr ut din lägenhet utan tillstånd så kan du som hyresgäst/bostadsrättshavare få din lägenhet förverkad. Även andrahandshyresgästen bör vara intresserad av att allt går lagenligt till då denne annars riskerar att bli vräkt.

Kontrollera andrahandshyresgästen

När du skall hyra ut i andra hand så är det viktigt att du hyr ut till en skötsam person som har sin ekonomi i ordning. Om din andrahandshyresgäst stör grannarna kan du förlora din lägenhet. Du är som förstahandshyresgäst eller bostadsrättshavare ansvarig för att månadshyra och månadsavgift betalas in i tid. Om din andrahandshyresgäst plötsligt slutar att betala hyran så är det i allra högsta grad ditt problem eftersom du som förstahandshyresgäst eller bostadsrättshavare ändå är skyldig att betala hyresvärden eller bostadsrättsföreningen den avtalade månadshyran/månadsavgiften.

Du bör sålunda kontrollera din tilltänkta andrahandshyresgäst noga. Du bör alltid kontrollera betalningsförmåga. Har han/hon fast anställning? Hur mycket tjänar han/hon? Kontrollera också med kronofogdemyndigheten så att din tilltänkta hyresgäst inte har några betalningsanmärkningar. Du bör även begära referenser, helst från tidigare hyresvärdar, för att förvissa dig om att han/hon är skötsam och kommer att hedra sin del av avtalet.

Upprätta alltid ett juridiskt korrekt andrahandskontrakt

Efter att ha läst första halvan av denna artikel så har du nu säkert stor förståelse för hur viktigt det är att du och din andrahandshyresgäst upprättar ett andrahandskontrakt sinsemellan. Här på Juridiska Dokument har vi alla de dokument som du kan tänkas behöva vid en andrahandsuthyrning. Klicka här och välj hyresobjekt för mer information!

Besiktiga lägenheten tillsammans med andrahandshyresgästen

Om möbler skall ingå i andrahandsuthyrningen bör ni absolut upprätta en inventarielista. Om du inte bryr dig om att upprätta en inventarielista i samband med besiktningen kan det bli väldigt svårt, för att inte säga omöjligt, att kräva ersättning av andrahandshyresgästen för eventuella skador som uppkommit på möbler och andra inventarier under andrahandsuthyrningen. På Juridiska Dokument kan du ladda ner en inventarielista som du kan känna dig trygg med.

Kostnad för el samt eventuella kostnader för telefon, bredband och TV

Avtala om hur kostnader för el, telefon, bredband och tv skall betalas. Våra andrahandskontrakt har speciella avtalspunkter för dessa kostnader samt vidare instruktioner.

Andrahandshyresgästen skall teckna en egen hemförsäkring

Glöm inte att informera din andrahandshyresgäst om att denne är skyldig att teckna en hemförsäkring.

Avtala bort besittningsskyddet

Om du hyr ut din lägenhet i andra hand under en längre tid än två år i följd gäller besittningsskyddet för hyresgästen, oberoende om det gäller en enda hyresperiod eller flera kortare under två år i följd. För att undvika att tvister i denna fråga uppstår så rekommenderas alla som hyr ut sin lägenhet i andra hand att avtala bort besittningsskyddet för sina andrahandshyresgäster. På Juridiska Dokument har vi speciella dokument för detta ändamål:

Ordna med fullmakt

Om du kommer att vistas på annan ort och ej vara anträffbar under uthyrningsperioden bör en person utses att företräda dig i ärenden vad gäller din lägenhet under hyrestiden. Denne person bör få en fullmakt som skall bifogas andrahandshyreskontraktet. Fullmakt för detta ändamål finns på Juridiska Dokument:

 

Ansökan om andrahandsuthyrning

Innan du hyr ut din lägenhet eller lokal i andra hand så måste du göra en ansökan om andrahandsuthyrning. Ansökan om andrahandsuthyrning – För att få hyra ut din lägenhet eller lokal i andra hand är du som förstahandshyresgäst skyldig att göra en ansökan om andrahands-uthyrning hos din hyresvärd. Om du hyr ut din lägenhet eller lokal utan tillstånd från din hyresvärd ses detta som en olovlig andrahandsuthyrning. En otillåten andrahandsuthyrning kan resultera i att både du och din andrahandshyresgäst bli vräkta.

På Juridiska Dokument kan du ladda ner en ansökan om andrahandsuthyrning för:På Juridiska Dokument kan du ladda ner en ansökan om andrahandsuthyrning!

 

Om du inte får tillstånd av din hyresvärd att hyra ut i andra hand trots att du har beaktansvärda skäl så kan du vända dig till Hyresnämnden som efter prövning kan ge tillstånd till andrahandsuthyrningen.

Exempel på beaktansvärda skäl för andrahandsuthyrning är:

  • Att prova på att bo tillsammans med sambo
  • Arbete på annan ort
  • Militärtjänstgöring
  • Sjukdom som medför en längre tids vistelse eller rehabilitering på sjukhus

På juridiska Dokument har vi andrahandskontrakt, ansökan om andrahandsuthyrning samt alla andra dokument som du kan tänkas behöva vid en andrahandsuthyrning!