Andrahandsuthyrning regler

Andrahandsuthyrning regler

Andrahandsuthyrning regler

Andrahandsuthyrning regler – Andrahandsuthyrning innebär att hyresgästen eller bostadsrättshavaren upplåter sin lägenhet till någon annan som ska använda lägenheten självständigt.

Andrahandsuthyrning regler

För att hyra ut din lägenhet i andra hand så måste du ha din hyresvärds samtycke. Detta gäller även om du lånar ut din lägenhet utan att ta ut någon hyra. Om du hyr ut din lägenhet i andra hand utan lov riskerar du att förlora den. Om din hyresvärd inte beviljar din ansökan om andrahandsuthyrning kan du söka tillstånd hos hyresnämnden.

Som förstahandshyresgäst eller bostadsrättshavare så ansvarar du för att hyran eller månadsavgiften betalas i tid. Du har också ansvar för att din andrahandshyresgäst sköter sig och du kan i värsta fall bli uppsagd om exempelvis din andrahandshyresgäst stör grannarna.

Du och din andrahandshyresgäst bör alltid upprätta ett andrahandskontrakt som är speciellt utformat för hyresobjektet ifråga. Här på Juridiska Dokument kan  du ladda ner alla de dokument du behöver vid andrahandsuthyrning oavsett hyresobjekt.

Hyran måste vara skälig. Hyran får således inte vara påtagligt högre än hyran för lägenheter med likvärdigt bruksvärde. Sedan den 1 februari 2013 gäller nya regler för bostadsrätter. Om du hyr ut din bostadsrättslägenhet så får du ta ut en hyra som motsvarar avgiften till bostadsrättsföreningen samt motsvarande 4 procent av bostadens marknadsvärde, en s k kapitalkostnadshyra.

Besök Juridiska Dokument för mer information om andrahandsuthyrning av:

På Juridiska Dokument hittar du också dokument och information som du behöver vid uthyrning av villa. Välkommen!

Ansökan om andrahandsuthyrning

Innan du hyr ut din lägenhet eller lokal i andra hand så måste du göra en ansökan om andrahandsuthyrning. Ansökan om andrahandsuthyrning – För att få hyra ut din lägenhet eller lokal i andra hand är du som förstahandshyresgäst skyldig att göra en ansökan om andrahands-uthyrning hos din hyresvärd. Om du hyr ut din lägenhet eller lokal utan tillstånd från din hyresvärd ses detta som en olovlig andrahandsuthyrning. En otillåten andrahandsuthyrning kan resultera i att både du och din andrahandshyresgäst bli vräkta.

På Juridiska Dokument kan du ladda ner en ansökan om andrahandsuthyrning för:På Juridiska Dokument kan du ladda ner en ansökan om andrahandsuthyrning!

 

Om du inte får tillstånd av din hyresvärd att hyra ut i andra hand trots att du har beaktansvärda skäl så kan du vända dig till Hyresnämnden som efter prövning kan ge tillstånd till andrahandsuthyrningen.

Exempel på beaktansvärda skäl för andrahandsuthyrning är:

  • Att prova på att bo tillsammans med sambo
  • Arbete på annan ort
  • Militärtjänstgöring
  • Sjukdom som medför en längre tids vistelse eller rehabilitering på sjukhus

På juridiska Dokument har vi andrahandskontrakt, ansökan om andrahandsuthyrning samt alla andra dokument som du kan tänkas behöva vid en andrahandsuthyrning!

 

Gratis juridisk information om andrahandsuthyrning!

Andrahandsuthyrning av lägenhet och lokal samt uthyrning av villa.Andrahandsuthyrning är idag väldigt vanligt men kunskapen om juridiken kring andrahandsuthyrning är vanligen ganska dålig hos både uthyrare och hyresgäst. På Andrahandsuthyrning.com finns all information du behöver om andrahandsuthyrning av lägenhet och lokal samt uthyrning av villa.

Klicka här för mer information om våra nedladdningsbara dokument för andrahandsuthyrning av lägenhet och lokal samt uthyrning av villa!

 

Blankett andrahandsuthyrning

Blankett andrahandsuthyrning. Ett andrahandskontrakt är nödvändigt vid andrahandsuthyrning.Blankett andrahandsuthyrning – Det som kännetecknar ett andrahandskontrakt är att det är ett avtal mellan förstahandshyresgästen eller bostadsrättshavaren och andrahandshyresgästen. Vid andrahandsuthyrning uppstår det ett hyresförhållande mellan förstahandshyresgästen eller bostadsrättshavaren, som således blir hyresvärd, och andrahandshyresgästen, som blir hyresgäst.

Blankett andrahandsuthyrning

Av denna anledning är ett skriftligt andrahandskontrakt ett måste helt oavsett hyresobjekt. Även om du känner din andrahandshyresgäst väl eller inte tänker ta ut någon hyra så är det likväl en andrahandsuthyrning det rör sig om rent juridiskt. Om du hyr ut en lägenhet eller lokal utan tillstånd från din hyresvärd kan du få din hyreslägenhet eller hyreslokal förverkad.

Det är oerhört viktigt att du hyr ut din lägenhet eller lokal på ett juridiskt korrekt sätt och upprättar alla de blanketter som en andrahandsuthyrning kräver. Vi har alla blanketter som du kan tänkas behöva vid en andrahandsuthyrning. Alla våra blanketter är upprättade av jurister med specialkompetens inom hyres och fastighetsrätt och blanketterna uppdateras löpande efterhand som lagstiftningen förändras.

Klicka här för mer information om våra blanketter för andrahandsuthyrning!

 

Att tänka på vid andrahandsuthyrning

I denna artikel tar vi upp vad du bör tänka på vid en andrahandsuthyrning av din lägenhetInformation om vad du bör tänka på när du skall hyra ut din hyresrätt eller bostadsrätt i andra hand.

Ansöka om tillstånd för andrahandsuthyrning

Enligt hyreslagen och bostadsrättslagen så får du som hyresgäst eller bostadsrättshavare inte hyra ut din lägenhet utan att hyresvärden/styrelsen ger sitt samtycke till andrahandsuthyrningen. På Juridiska Dokument har vi speciella blanketter för detta ändamål.

Om hyresvärden eller styrelsen inte ger sitt samtycke till andrahandsuthyrningen

Vanliga invändningar mot andrahandsuthyrning är exempelvis:

  • att den du ska hyra ut till är en misskötsam person
  • att du har lämnat vilseledande uppgifter eftersom du för egen del inte har några skäl att behålla den lägenhet som du vill hyra ut

Om hyresvärden eller styrelsen inte tillåter att du hyr ut din lägenhet i andra hand så kan du begära tillstånd hos hyresnämnden till andrahandsuthyrningen.

Om du hyr ut din lägenhet utan tillstånd så kan du som hyresgäst/bostadsrättshavare få din lägenhet förverkad. Även andrahandshyresgästen bör vara intresserad av att allt går lagenligt till då denne annars riskerar att bli vräkt.

Kontrollera andrahandshyresgästen

När du skall hyra ut i andra hand så är det viktigt att du hyr ut till en skötsam person som har sin ekonomi i ordning. Om din andrahandshyresgäst stör grannarna kan du förlora din lägenhet. Du är som förstahandshyresgäst eller bostadsrättshavare ansvarig för att månadshyra och månadsavgift betalas in i tid. Om din andrahandshyresgäst plötsligt slutar att betala hyran så är det i allra högsta grad ditt problem eftersom du som förstahandshyresgäst eller bostadsrättshavare ändå är skyldig att betala hyresvärden eller bostadsrättsföreningen den avtalade månadshyran/månadsavgiften.

Du bör sålunda kontrollera din tilltänkta andrahandshyresgäst noga. Du bör alltid kontrollera betalningsförmåga. Har han/hon fast anställning? Hur mycket tjänar han/hon? Kontrollera också med kronofogdemyndigheten så att din tilltänkta hyresgäst inte har några betalningsanmärkningar. Du bör även begära referenser, helst från tidigare hyresvärdar, för att förvissa dig om att han/hon är skötsam och kommer att hedra sin del av avtalet.

Upprätta alltid ett juridiskt korrekt andrahandskontrakt

Efter att ha läst första halvan av denna artikel så har du nu säkert stor förståelse för hur viktigt det är att du och din andrahandshyresgäst upprättar ett andrahandskontrakt sinsemellan. Här på Juridiska Dokument har vi alla de dokument som du kan tänkas behöva vid en andrahandsuthyrning. Klicka här och välj hyresobjekt för mer information!

Besiktiga lägenheten tillsammans med andrahandshyresgästen

Om möbler skall ingå i andrahandsuthyrningen bör ni absolut upprätta en inventarielista. Om du inte bryr dig om att upprätta en inventarielista i samband med besiktningen kan det bli väldigt svårt, för att inte säga omöjligt, att kräva ersättning av andrahandshyresgästen för eventuella skador som uppkommit på möbler och andra inventarier under andrahandsuthyrningen. På Juridiska Dokument kan du ladda ner en inventarielista som du kan känna dig trygg med.

Kostnad för el samt eventuella kostnader för telefon, bredband och TV

Avtala om hur kostnader för el, telefon, bredband och tv skall betalas. Våra andrahandskontrakt har speciella avtalspunkter för dessa kostnader samt vidare instruktioner.

Andrahandshyresgästen skall teckna en egen hemförsäkring

Glöm inte att informera din andrahandshyresgäst om att denne är skyldig att teckna en hemförsäkring.

Avtala bort besittningsskyddet

Om du hyr ut din lägenhet i andra hand under en längre tid än två år i följd gäller besittningsskyddet för hyresgästen, oberoende om det gäller en enda hyresperiod eller flera kortare under två år i följd. För att undvika att tvister i denna fråga uppstår så rekommenderas alla som hyr ut sin lägenhet i andra hand att avtala bort besittningsskyddet för sina andrahandshyresgäster. På Juridiska Dokument har vi speciella dokument för detta ändamål:

Ordna med fullmakt

Om du kommer att vistas på annan ort och ej vara anträffbar under uthyrningsperioden bör en person utses att företräda dig i ärenden vad gäller din lägenhet under hyrestiden. Denne person bör få en fullmakt som skall bifogas andrahandshyreskontraktet. Fullmakt för detta ändamål finns på Juridiska Dokument:

 

Andrahandsuthyrning kontrakt

Andrahandsuthyrning kontrakt - Det är viktigt att andrahandshyresgästen och förstahandshyresgästen upprättar ett kontrakt sinsemellan vid andrahandsuthyrningAndrahandsuthyrning kontrakt – När en hyresrätt hyrs ut i andra hand har andrahandshyresgästen ingen avtalsrättslig relation till den ordinarie hyresvärden, eftersom  hyresvärden endast har avtal med förstahandshyresgästen.

Ladda ner ett andrahandskontrakt för uthyrning av hyresrätt!

Andrahandsuthyrning kontrakt

Avtalsrelation vid en andrahandsuthyrning är mellan förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen och i denna avtalsrelation är det förstahands-hyresgästen som är hyresvärd gentemot andrahandshyresgästen. För förstahandshyresgästen förändras inte ansvaret gentemot den ordinarie hyresvärden för att lägenheten vårdas och att hyran betalas in i tid.

Vid andrahandsuthyrning så skall ett skriftligt kontrakt upprättas mellan förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen.

Av andrahandskontraktet bör framgå:

  • Överenskommen månadshyra
  • Vad som ingår i hyran
  • När och på vilket sätt månadshyran skall betalas
  • Hyresperiod
  • Uppsägningsvillkor och uppsägningstid
  • Om hyran ska följa hyresutvecklingen
  • Om hyreslägenheten som ska hyras ut är möblerad eller inte
  • Hyreslägenhetens skick
  • Att andrahandshyresgästen är skyldig att teckna hemförsäkring
  • Att avtal om avstående från besittningsskydd har ingåtts
  • Att tillstånd för andrahandsuthyrning har inhämtats av hyresvärden

Klicka här för mer information om de juridiska dokument som du kan få behov av vid andrahandsuthyrning av hyresrätt!

 

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt - Du och din hyresgäst bör absolut upprätta ett hyreskontrakt er emellan när du hyr ut din bostadsrätt i andra hand.Andrahandsuthyrning av bostadsrätt – När du hyr ut din bostadsrätt i andra hand så uppstår ett hyresförhållande mellan dig som bostadsrättsinnehavaren (hyresvärd) och din andrahandshyresgäst (hyresgäst). Det är väldigt viktigt att ni upprättar ett skriftligt hyreskontrakt, som är speciellt anpassat för andrahandsuthyrning av bostadsrättslägenheter, er emellan.

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Av ert andrahandskontrakt skall framgå:

  • Överenskommen hyra
  • Vad som ingår i hyran
  • Hur och när hyran skall betalas
  • Hyresperiod
  • Uppsägningsvillkor och uppsägningstid
  • Om hyran ska följa hyresutvecklingen
  • Om lägenheten som skall hyras ut är möblerad eller omöblerad
  • Lägenhetens skick
  • Om tillstånd för andrahandsuthyrning har inhämtats
  • Att andrahandshyresgästen är skyldig att teckna hemförsäkring

Vi har samlat alla de dokument som du kan tänkas behöva vid andrahandsuthyrning av din bostadsrätt på Juridiska Dokument. Alla våra dokument är upprättade av jurister med specialkompetens, uppdateras i takt med rättsutvecklingen och finns tillgängliga för direkt nedladdning. Här kan du ladda ner ett andrahandskontrakt för bostadsrätt!

Andrahandskontrakt hyresrätt

Andrahandskontrakt hyresrätt. Om du skall hyra ut din lägenhet i andra hand så behöver du ett andrahandskontrakt för hyresrätt. Andrahandskontrakt hyresrätt – Letar du efter ett andrahandskontrakt för hyresrätt? Om du skall hyra ut din hyresrätt i andra hand så måste du och din hyresgäst skriva ett andrahandskontrakt. Innan du och din hyresgäst skriver ett hyreskontrakt så är det viktigt att du är medveten om att en laglig andrahanddsuthyrning av hyresrätt kräver att du ansöker om lov av din hyresvärd innan du hyr ut din lägenhet. Om du inte bryr dig om att ansöka om tillstånd för andrahandsuthyrning innan du hyr ut din hyresrätt så kan du få din hyresrätt förverkad.

Andrahandskontrakt hyresrätt

På Juridiska Dokument har vi samlat alla dokument som du kan tänkas behöva vid andrahandsuthyrning av din hyresrätt!

 

Ladda ner ett andrahandskontrakt bostadsrätt

Andrahandskontrakt bostadsrätt

Ladda ner ett andrahandskontrakt bostadsrätt här på Juridiska Dokument!

Vill du hyra ut din bostadsrätt i andra hand? På Juridiska Dokument kan du ladda ner de dokument som du behöver vid uthyrning av bostadsrätt. Alla våra dokument är upprättade av jurister så du kan känna dig helt trygg i att dokumenten är juridiskt korrekta och uppdaterade!

 

Så här enkelt är det att beställa ett andrahandskontrakt för uthyrning av bostadsrätt på Juridiska Dokument!

 

Ladda ner ett andrahandskontrakt för uthyrning av bostadsrätt!

 

Uppsägning av andrahandskontrakt

Uppsägning av andrahandskontrakt

Uppsägning av andrahandskontrakt vid andrahandsuthyrning måste alltid göras i enlighet med lag.

Detta har stor betydelse vad gäller hyrestid och uppsägningstid. Enligt lag kan förstahandshyresgästen/bostadsrättshavaren säga upp andrahandskontraktet till det månadsskifte som infaller tidigast tre månader från uppsägningen. Denna lagregel är tvingande till andrahandshyresgästens förmån och kan ej avtalas bort.

Om parterna i andrahandskontraktet avtalat om en ömsesidig uppsägningstid om en månad så gäller den kortare uppsägningstiden endast för andrahandshyresgästen medan förstahandshyresgästen/bostadsrättshavaren är bunden av den tvingande lagstiftning som jag redogjort för ovan.

Naturligtvis bör båda parter göra uppsägningen skriftligt och skicka den som rekommenderat brev till avtalsparten för att undvika problem. I uppsägningen bör framkomma från vilket datum uppsägningen skall ske, vem den riktar sig till, vilken lägenhet det är frågan om och vem som skrivit den. Se alltid till att göra uppsägningen i tid, dvs före den sista i månaden.

Den stora fördelen med att köpa färdiga andrahandskontrakt som upprättats av jurister är att ni garanterat får den information ni behöver vid andrahandsuthyrning samt att avtalen alltid är uppdaterade och juridiskt korrekta. Vi rekommenderar att ni laddar de dokument ni behöver för andrahandsuthyrning på juridiska Dokument: