Ansökan om andrahandsuthyrning

Innan du hyr ut din lägenhet eller lokal i andra hand så måste du göra en ansökan om andrahandsuthyrning. Ansökan om andrahandsuthyrning – För att få hyra ut din lägenhet eller lokal i andra hand är du som förstahandshyresgäst skyldig att göra en ansökan om andrahands-uthyrning hos din hyresvärd. Om du hyr ut din lägenhet eller lokal utan tillstånd från din hyresvärd ses detta som en olovlig andrahandsuthyrning. En otillåten andrahandsuthyrning kan resultera i att både du och din andrahandshyresgäst bli vräkta.

På Juridiska Dokument kan du ladda ner en ansökan om andrahandsuthyrning för:På Juridiska Dokument kan du ladda ner en ansökan om andrahandsuthyrning!

 

Om du inte får tillstånd av din hyresvärd att hyra ut i andra hand trots att du har beaktansvärda skäl så kan du vända dig till Hyresnämnden som efter prövning kan ge tillstånd till andrahandsuthyrningen.

Exempel på beaktansvärda skäl för andrahandsuthyrning är:

  • Att prova på att bo tillsammans med sambo
  • Arbete på annan ort
  • Militärtjänstgöring
  • Sjukdom som medför en längre tids vistelse eller rehabilitering på sjukhus

På juridiska Dokument har vi andrahandskontrakt, ansökan om andrahandsuthyrning samt alla andra dokument som du kan tänkas behöva vid en andrahandsuthyrning!

 

Hyresavtal andrahandsuthyrning

Hyresavtal andrahandsuthyrning som kan laddas ner direkt på Juridiska Dokument!Hyresavtal andrahandsuthyrning – Ett skriftligt hyresavtal är nödvändigt vid andrahandsuthyrning då det uppstår ett hyresförhållande mellan förstahandshyresgästen/bostadsrättsinnehavaren och andrahandshyresgästen.

Ett hyresavtal för andrahandsuthyrning bör reglera:

  • Hyresperiod
  • Månadshyran samt hur denna skall betalas
  • Vad som ingår i månadshyran
  • Uppsägningsvillkor och uppsägningstid
  • Om hyran ska följa hyresutvecklingen
  • Om lägenheten som skall hyras ut är möblerad eller inte
  • Lägenhetens skick
  • Att avtal om avstående från besittningsskydd har ingåtts
  • Om tillstånd för andrahandsuthyrning har inhämtats
  • Att andrahandshyresgästen är skyldig att teckna en hemförsäkring för lägenheten

När du skall hyra ut din lägenhet så är det viktigt att du ser till att få din hyresvärds eller bostadsrättsförenings tillstånd för att hyra ut lägenheten för den avtalade tiden. Rent avtalsrättsligt så är att både du som uthyrare och din andrahandshyresgäst bundna under hela avtalstiden. Som uthyrare kan du aldrig avtala om mindre än tre månaders uppsägningstid, om hyrestiden är längre än tre månader. Hyreslagen är tvingande för den som hyr ut lägenheten i andra hand. Ni har dock möjlighet att avtala om kortare uppsägningstid för andrahandshyresgästen, om ni så önskar. Andrahandshyresgästen har alltid möjlighet att säga upp lägenheten till det månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen. Är den avtalade hyresperioden längre än 9 månader måste hyresavtalet alltid sägas upp för att sluta gälla även om avtalet gäller för en bestämd tid.

Som med alla avtal är det oftast en god investering att rådgöra med en jurist innan du hyr ut din lägenhet i andra hand. Enklast är att ladda ner ett färdigt hyresavtal på Juridiska Dokument. Med hyresavtalet får du all information du behöver. Alla avtal på Juridiska Dokument är upprättade av jurister, uppdateras i takt med rättsutvecklingen och finns tillgängliga för direkt nedladdning.

Besök gärna Juridiska Dokument för mer information!

 

Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad

Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad

1 § Denna lag gäller hyresavtal som avses i 12 kap. 1 § jordabalken, genom vilket någon utanför näringsverksamhet upplåter en bostadslägenhet för annat än fritidsändamål. Lagen gäller dock inte upplåtelse av en hyresrätt i andra hand. Om fler än en lägenhet upplåts, gäller lagen endast den första upplåtelsen.
Bestämmelserna i 12 kap. jordabalken gäller, om inte något annat har föreskrivits i denna lag.
2 § Avtalsvillkor som i jämförelse med bestämmelserna i denna lag är till nackdel för hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans eller hennes ställe är utan verkan mot denne, om inte annat anges i lagen.
3 § Hyresavtalet gäller för obestämd tid, om inte en bestämd hyrestid avtalas. Om hyresavtalet gäller för obestämd tid, ska det sägas upp för att upphöra att gälla. Ett avtal som ingås för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens slut. Ett sådant avtal får även sägas upp till upphörande före denna tidpunkt.
Hyresgästen får säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen. Hyresvärden får, utan att hyresrätten är förverkad, säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen, om inte en längre uppsägningstid har avtalats.
Hyresgästen har inte rätt till förlängning av hyresavtalet, om parterna inte avtalar något annat.
4 § Om hyresvärden eller hyresgästen vill att hyresvillkoren ska ändras, ska han eller hon skriftligen meddela motparten detta. Kan en överenskommelse därefter inte träffas, har den som sänt meddelandet rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av hyresvillkoren.
Vid en tvist om hyran ska hyresnämnden, om inte en lägre hyra följer av avtalet, fastställa den till ett belopp som inte påtagligt överstiger kapitalkostnaden och driftskostnaderna för bostaden. Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde.
I fråga om avsändande av ett meddelande som avses i första stycket tillämpas 12 kap. 63 § jordabalken.
5 § Hyresnämndens beslut om ändring av hyresvillkoren anses som avtal om villkor för fortsatt uthyrning. Hyresnämnden ska besluta att villkoren ska gälla från dagen för ansökan hos hyresnämnden eller, om det finns skäl, från en senare tidpunkt, dock senast från dagen för hyresnämndens beslut.
6 § Ett beslut av hyresnämnden enligt denna lag får överklagas inom tre veckor från den dag det meddelades.
Ett överklagande enligt första stycket tas upp av Svea hovrätt. Överklagandet ska ges in till hyresnämnden.
I fråga om rättegångskostnader i hovrätten tillämpas 12 kap. 73 § jordabalken.

Här på Juridiska Dokument hittar du alla de dokument du behöver vid uthyrning av egen bostad helt oavsett hyresobjekt!

Nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Ska du hyra ut din bostadsrätt i andra hand så gäller nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrättslägenhet.

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätt – Den 1 februari 2013 börjar lagen om uthyrning av egen bostad att gälla.

Ladda ner de dokument du behöver vid andrahandsuthyrning av din bostadsrätt här på Juridiska Dokument!

När är lagen om uthyrning av egen bostad tillämplig?

Lagen är tillämplig när en lägenhet hyrs ut för att användas som bostad under förutsättning att uthyrningen inte är att anse som näringsverksamhet. Om du hyr ut en bostad som du under en tid inte har behov av så anses detta normalt inte vara näringsverksamhet.

Tillämpliga hyresobjekt för lagen är exempelvis villor, bostadsrättslägenheter, möblerade eller omöblerade rum och ägarlägenheter. Dock omfattas inte andrahandsuthyrning av hyreslägenhet av lagen.

Skälig hyra

Tanken med lagen är att parterna själva skall vara fria att komma överens om hyran. Hyresnämnden kan dock, på ansökan av hyresgästen, sätta ner hyran om den påtagligt överstiger kapitalkostnaden och driftskostnaderna för bostaden.

Kapitalkostnaden
Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta med 4% på bostadens marknadsvärde. Det är inte uthyrarens faktiska lånekostnad som är relevant. Även om bostaden är helt obelånad så får uthyraren räkna in kapitalkostnaden i hyran.

Driftskostnaden
Driftskostnaden är de kostnader som uthyraren har för att hålla bostaden i det skick som den hyrs ut. Exempel på driftskostnader kan vara månadsavgift till bostadsrättsföreningen, slitage på lägenhet eller möbler samt kostnader för el eller bredband.

Andrahandshyresgästen har inte längre någon möjlighet att ansöka hos hyresnämnden om att få tillbaka betalad hyra som överstiger den i lag angivna hyresnivån. En sådan möjlighet fanns innan den nya lagstiftningen trädde i kraft.

Uppsägning av andrahandskontraktet

Hyresgästen har rätt att säga upp andrahandskontraktet till det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. Hyresvärden har i sin tur rätt att, oavsett den avtalade hyresperioden, säga upp andrahandskontraktet till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen.

Här på Juridiska Dokument kan du ladda ner alla dokument du behöver vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt!

 

Andrahandsuthyrning regler

Andrahandsuthyrning regler

Andrahandsuthyrning regler

Andrahandsuthyrning regler – Andrahandsuthyrning innebär att hyresgästen eller bostadsrättshavaren upplåter sin lägenhet till någon annan som ska använda lägenheten självständigt.

Andrahandsuthyrning regler

För att hyra ut din lägenhet i andra hand så måste du ha din hyresvärds samtycke. Detta gäller även om du lånar ut din lägenhet utan att ta ut någon hyra. Om du hyr ut din lägenhet i andra hand utan lov riskerar du att förlora den. Om din hyresvärd inte beviljar din ansökan om andrahandsuthyrning kan du söka tillstånd hos hyresnämnden.

Som förstahandshyresgäst eller bostadsrättshavare så ansvarar du för att hyran eller månadsavgiften betalas i tid. Du har också ansvar för att din andrahandshyresgäst sköter sig och du kan i värsta fall bli uppsagd om exempelvis din andrahandshyresgäst stör grannarna.

Du och din andrahandshyresgäst bör alltid upprätta ett andrahandskontrakt som är speciellt utformat för hyresobjektet ifråga. Här på Juridiska Dokument kan  du ladda ner alla de dokument du behöver vid andrahandsuthyrning oavsett hyresobjekt.

Hyran måste vara skälig. Hyran får således inte vara påtagligt högre än hyran för lägenheter med likvärdigt bruksvärde. Sedan den 1 februari 2013 gäller nya regler för bostadsrätter. Om du hyr ut din bostadsrättslägenhet så får du ta ut en hyra som motsvarar avgiften till bostadsrättsföreningen samt motsvarande 4 procent av bostadens marknadsvärde, en s k kapitalkostnadshyra.

Besök Juridiska Dokument för mer information om andrahandsuthyrning av:

På Juridiska Dokument hittar du också dokument och information som du behöver vid uthyrning av villa. Välkommen!

Gratis juridisk information om andrahandsuthyrning!

Andrahandsuthyrning av lägenhet och lokal samt uthyrning av villa.Andrahandsuthyrning är idag väldigt vanligt men kunskapen om juridiken kring andrahandsuthyrning är vanligen ganska dålig hos både uthyrare och hyresgäst. På Andrahandsuthyrning.com finns all information du behöver om andrahandsuthyrning av lägenhet och lokal samt uthyrning av villa.

Klicka här för mer information om våra nedladdningsbara dokument för andrahandsuthyrning av lägenhet och lokal samt uthyrning av villa!

 

Blankett andrahandsuthyrning

Blankett andrahandsuthyrning. Ett andrahandskontrakt är nödvändigt vid andrahandsuthyrning.Blankett andrahandsuthyrning – Det som kännetecknar ett andrahandskontrakt är att det är ett avtal mellan förstahandshyresgästen eller bostadsrättshavaren och andrahandshyresgästen. Vid andrahandsuthyrning uppstår det ett hyresförhållande mellan förstahandshyresgästen eller bostadsrättshavaren, som således blir hyresvärd, och andrahandshyresgästen, som blir hyresgäst.

Blankett andrahandsuthyrning

Av denna anledning är ett skriftligt andrahandskontrakt ett måste helt oavsett hyresobjekt. Även om du känner din andrahandshyresgäst väl eller inte tänker ta ut någon hyra så är det likväl en andrahandsuthyrning det rör sig om rent juridiskt. Om du hyr ut en lägenhet eller lokal utan tillstånd från din hyresvärd kan du få din hyreslägenhet eller hyreslokal förverkad.

Det är oerhört viktigt att du hyr ut din lägenhet eller lokal på ett juridiskt korrekt sätt och upprättar alla de blanketter som en andrahandsuthyrning kräver. Vi har alla blanketter som du kan tänkas behöva vid en andrahandsuthyrning. Alla våra blanketter är upprättade av jurister med specialkompetens inom hyres och fastighetsrätt och blanketterna uppdateras löpande efterhand som lagstiftningen förändras.

Klicka här för mer information om våra blanketter för andrahandsuthyrning!

 

Att tänka på vid andrahandsuthyrning

I denna artikel tar vi upp vad du bör tänka på vid en andrahandsuthyrning av din lägenhetInformation om vad du bör tänka på när du skall hyra ut din hyresrätt eller bostadsrätt i andra hand.

Ansöka om tillstånd för andrahandsuthyrning

Enligt hyreslagen och bostadsrättslagen så får du som hyresgäst eller bostadsrättshavare inte hyra ut din lägenhet utan att hyresvärden/styrelsen ger sitt samtycke till andrahandsuthyrningen. På Juridiska Dokument har vi speciella blanketter för detta ändamål.

Om hyresvärden eller styrelsen inte ger sitt samtycke till andrahandsuthyrningen

Vanliga invändningar mot andrahandsuthyrning är exempelvis:

  • att den du ska hyra ut till är en misskötsam person
  • att du har lämnat vilseledande uppgifter eftersom du för egen del inte har några skäl att behålla den lägenhet som du vill hyra ut

Om hyresvärden eller styrelsen inte tillåter att du hyr ut din lägenhet i andra hand så kan du begära tillstånd hos hyresnämnden till andrahandsuthyrningen.

Om du hyr ut din lägenhet utan tillstånd så kan du som hyresgäst/bostadsrättshavare få din lägenhet förverkad. Även andrahandshyresgästen bör vara intresserad av att allt går lagenligt till då denne annars riskerar att bli vräkt.

Kontrollera andrahandshyresgästen

När du skall hyra ut i andra hand så är det viktigt att du hyr ut till en skötsam person som har sin ekonomi i ordning. Om din andrahandshyresgäst stör grannarna kan du förlora din lägenhet. Du är som förstahandshyresgäst eller bostadsrättshavare ansvarig för att månadshyra och månadsavgift betalas in i tid. Om din andrahandshyresgäst plötsligt slutar att betala hyran så är det i allra högsta grad ditt problem eftersom du som förstahandshyresgäst eller bostadsrättshavare ändå är skyldig att betala hyresvärden eller bostadsrättsföreningen den avtalade månadshyran/månadsavgiften.

Du bör sålunda kontrollera din tilltänkta andrahandshyresgäst noga. Du bör alltid kontrollera betalningsförmåga. Har han/hon fast anställning? Hur mycket tjänar han/hon? Kontrollera också med kronofogdemyndigheten så att din tilltänkta hyresgäst inte har några betalningsanmärkningar. Du bör även begära referenser, helst från tidigare hyresvärdar, för att förvissa dig om att han/hon är skötsam och kommer att hedra sin del av avtalet.

Upprätta alltid ett juridiskt korrekt andrahandskontrakt

Efter att ha läst första halvan av denna artikel så har du nu säkert stor förståelse för hur viktigt det är att du och din andrahandshyresgäst upprättar ett andrahandskontrakt sinsemellan. Här på Juridiska Dokument har vi alla de dokument som du kan tänkas behöva vid en andrahandsuthyrning. Klicka här och välj hyresobjekt för mer information!

Besiktiga lägenheten tillsammans med andrahandshyresgästen

Om möbler skall ingå i andrahandsuthyrningen bör ni absolut upprätta en inventarielista. Om du inte bryr dig om att upprätta en inventarielista i samband med besiktningen kan det bli väldigt svårt, för att inte säga omöjligt, att kräva ersättning av andrahandshyresgästen för eventuella skador som uppkommit på möbler och andra inventarier under andrahandsuthyrningen. På Juridiska Dokument kan du ladda ner en inventarielista som du kan känna dig trygg med.

Kostnad för el samt eventuella kostnader för telefon, bredband och TV

Avtala om hur kostnader för el, telefon, bredband och tv skall betalas. Våra andrahandskontrakt har speciella avtalspunkter för dessa kostnader samt vidare instruktioner.

Andrahandshyresgästen skall teckna en egen hemförsäkring

Glöm inte att informera din andrahandshyresgäst om att denne är skyldig att teckna en hemförsäkring.

Avtala bort besittningsskyddet

Om du hyr ut din lägenhet i andra hand under en längre tid än två år i följd gäller besittningsskyddet för hyresgästen, oberoende om det gäller en enda hyresperiod eller flera kortare under två år i följd. För att undvika att tvister i denna fråga uppstår så rekommenderas alla som hyr ut sin lägenhet i andra hand att avtala bort besittningsskyddet för sina andrahandshyresgäster. På Juridiska Dokument har vi speciella dokument för detta ändamål:

Ordna med fullmakt

Om du kommer att vistas på annan ort och ej vara anträffbar under uthyrningsperioden bör en person utses att företräda dig i ärenden vad gäller din lägenhet under hyrestiden. Denne person bör få en fullmakt som skall bifogas andrahandshyreskontraktet. Fullmakt för detta ändamål finns på Juridiska Dokument:

 

Andrahandsuthyrning kontrakt

Andrahandsuthyrning kontrakt - Det är viktigt att andrahandshyresgästen och förstahandshyresgästen upprättar ett kontrakt sinsemellan vid andrahandsuthyrningAndrahandsuthyrning kontrakt – När en hyresrätt hyrs ut i andra hand har andrahandshyresgästen ingen avtalsrättslig relation till den ordinarie hyresvärden, eftersom  hyresvärden endast har avtal med förstahandshyresgästen.

Ladda ner ett andrahandskontrakt för uthyrning av hyresrätt!

Andrahandsuthyrning kontrakt

Avtalsrelation vid en andrahandsuthyrning är mellan förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen och i denna avtalsrelation är det förstahands-hyresgästen som är hyresvärd gentemot andrahandshyresgästen. För förstahandshyresgästen förändras inte ansvaret gentemot den ordinarie hyresvärden för att lägenheten vårdas och att hyran betalas in i tid.

Vid andrahandsuthyrning så skall ett skriftligt kontrakt upprättas mellan förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen.

Av andrahandskontraktet bör framgå:

  • Överenskommen månadshyra
  • Vad som ingår i hyran
  • När och på vilket sätt månadshyran skall betalas
  • Hyresperiod
  • Uppsägningsvillkor och uppsägningstid
  • Om hyran ska följa hyresutvecklingen
  • Om hyreslägenheten som ska hyras ut är möblerad eller inte
  • Hyreslägenhetens skick
  • Att andrahandshyresgästen är skyldig att teckna hemförsäkring
  • Att avtal om avstående från besittningsskydd har ingåtts
  • Att tillstånd för andrahandsuthyrning har inhämtats av hyresvärden

Klicka här för mer information om de juridiska dokument som du kan få behov av vid andrahandsuthyrning av hyresrätt!

 

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt - Du och din hyresgäst bör absolut upprätta ett hyreskontrakt er emellan när du hyr ut din bostadsrätt i andra hand.Andrahandsuthyrning av bostadsrätt – När du hyr ut din bostadsrätt i andra hand så uppstår ett hyresförhållande mellan dig som bostadsrättsinnehavaren (hyresvärd) och din andrahandshyresgäst (hyresgäst). Det är väldigt viktigt att ni upprättar ett skriftligt hyreskontrakt, som är speciellt anpassat för andrahandsuthyrning av bostadsrättslägenheter, er emellan.

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Av ert andrahandskontrakt skall framgå:

  • Överenskommen hyra
  • Vad som ingår i hyran
  • Hur och när hyran skall betalas
  • Hyresperiod
  • Uppsägningsvillkor och uppsägningstid
  • Om hyran ska följa hyresutvecklingen
  • Om lägenheten som skall hyras ut är möblerad eller omöblerad
  • Lägenhetens skick
  • Om tillstånd för andrahandsuthyrning har inhämtats
  • Att andrahandshyresgästen är skyldig att teckna hemförsäkring

Vi har samlat alla de dokument som du kan tänkas behöva vid andrahandsuthyrning av din bostadsrätt på Juridiska Dokument. Alla våra dokument är upprättade av jurister med specialkompetens, uppdateras i takt med rättsutvecklingen och finns tillgängliga för direkt nedladdning. Här kan du ladda ner ett andrahandskontrakt för bostadsrätt!