Planerar ni att gifta er?

Planerar ni att gifta er?

Glöm inte alla nödvändiga juridiska dokument om ni skall gifta er!Har ni precis gift er eller planerar ni att gifta er inom en snar framtid? Glöm inte att det är viktigt att ni sätter er in i vad äktenskapet innebär förmögenhetsrättsligt.

Det är framförallt två juridiska dokument som är aktuella i samband med ingående av äktenskap:

Här på Juridiska Dokument har vi samlat all de dokument som är aktuella för äktenskap!

Alla dokument här på Juridiska Dokument är upprättade av våra jurister för att du skall kunna känna dig helt trygg i att allt är juridiskt korrekt.

Skuldebrev mellan privatpersoner

Skuldebrev mellan privatpersonerSkuldebrev mellan privatpersoner – Ett enkelt skuldebrev är ställt till en viss person vilket innebär att det i skuldebrevet finns angivet en viss person som låntagaren skall göra sin betalning till.

Revers

Istället för skuldebrev så används ofta beteckningen revers. Rent juridiskt så är skuldebrev och revers samma sorts handling och regleras av skuldebrevslagen (1936:81).

Skuldebrev mellan privatpersoner

Om du skall låna ut pengar till någon är det alltid att rekommendera att du och låntagaren upprättar ett skuldebrev. Även om en muntlig överenskommelse är juridiskt bindande så är ett skuldebrev givetvis så mycket bättre ur bevissynpunkt.

Du kan ladda ner ett skuldebrev här på Juridiska Dokument!

 

Bodelningsförrättare

Bodelningsförrättare - Ladda ner en ansökan om bodelningsförrättare på Juridiska Dokument!

Bodelningsförrättare – Om ni inte kommer överens om hur bodelningen skall göras eller om din partner helt vägrar att medverka till att en bodelning kommer till stånd kan du lämna in en ansökan om bodelningsförrättare till tingsrätten.

Först vill vi poängtera att ni inte behöver någon bodelningsförrättare om ni är överens om hur ni ska göra er bodelning. I så fall kan ni enkelt själva göra bodelningen genom att ladda ner ert bodelningsavtal på Juridiska Dokument.

En bodelning innebär att ert giftorättsgods om ni är gifta eller er samboegendom om ni är sambor skall delas. En överenskommelse om bodelning skall vara skriftlig och undertecknas av er båda. Kan ni inte komma överens om hur era tillgångar ska fördelas, så kan ni båda eller någon av er ansöka hos tingsrätten om en bodelningsförrättare. Dokument för detta ändamål finns för nedladdning på Juridiska Dokument:

Inledningsvis försöker bodelningsförrättaren ena parterna och få en frivillig överenskommelse till stånd. Skulle detta misslyckas kan bodelningsförrättaren genomföra en tvångsdelning.

Nedanstående länkar leder till mer information om hur du gör om du behöver ansöka om bodelningsförrättare.

 

Hyra ut sitt hus

Hyra ut sitt husHyra ut sitt hus – Lagen om privatuthyrning av bostäder reglerar avtalsförhållandet mellan dig och din hyresgäst när du hyr ut ditt hus. Du kan välja att hyra ut ditt hus möblerat eller omöblerat, det påverkar inte lagvalet utan bara hyran som du är berättigad att ta ut.

Hyra ut sitt hus

Lagen om privatuthyrning av bostäder ger större frihet för den som vill hyra ut sitt hus att själv avtala fram hyran tillsammans med hyresgästen. Som hyresvärd är du inte längre begränsad av att hyran skall vara jämförbar med andra likvärdiga fastigheter i området. Maxhyran som du kan ta ut när du hyr ut ditt hus sätts istället med hänsyn tagen till din kapitals- samt driftskostnaden. Din kapitalkostnad beräknas som en skälig avkastningsränta på din fastighets marknadsvärde.

Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Om bostaden nyligen köpts kan köpeskillingen ge en god indikation om marknadsvärdet. Ett riktvärde för avkastningsräntan är att cirka 2 procent över riksbankens referensränta är en acceptabel avkastningsränta. Beräkningen är inte kopplad till uthyrarens faktiska lånekostnader. Frågan om bostaden är belånad eller inte saknar därför betydelse för hur hög hyra som får tas ut.

Med driftskostnaden avses kostnader som uthyraren har för att inneha bostaden i det skick den hyrs ut. Sådana kostnader kan exempelvis vara avgifter, slitage av möbler eller kostnader för el och bredband. Det är de faktiska kostnaderna som skall ersättas.

Exempel: En villa som är värd tre miljoner kr hyrs ut i andra hand. Den månatliga kostnaden är 1.900 kronor per månad. Med en skälig avkastningsränta om 2 procent ger det följande kostnader per månad. (3.000.000*0,02)/12 + 1.900 = 6.900 kronor. Om hyran bestämts till ett lägre belopp, har hyresvärden ingen möjlighet att begära höjning hos nämnden. Om hyran i stället bestämts till 10.000 kronor kan hyresgästen begära en sänkning av hyran hos hyresnämnden. Hyresnämnden skall då sänka hyran i den mån den påtagligt överstiger 6.900 kronor.

Klicka här för att ladda ner alla dokument som du behöver när du skall hyra ut ditt hus!

 

Andrahandsuthyrning av lokal

Andrahandsuthyrning av lokal. Skriv alltid ett andrahandskontrakt när du hyr ut din lokal i andra hand.

Andrahandsuthyrning av lokal

Andrahandsuthyrning av lokal – Vill du hyra ut din hyres- eller bostadsrättslokal i andra hand under en tid så är det, oberoende av vem du upplåter lokalen till, frågan om en andrahandsuthyrning.

En andrahandsuthyrning av lokal kräver alltid din hyresvärds eller bostadsrättsförenings samtycke och detta bör du ansöka skriftligt om i god tid innan det är tänkt att andrahandsuthyrningen skall påbörjas.

Du är alltid ytterst ansvarig för lokalen trots att du inte är verksam i den under andrahandsuthyrningen och du riskerar att bli vräkt om inte andrahandshyresgästen sköter sig. Vi råder dig därför till att göra en grundlig undersökning av den du ämnar hyra ut till genom att ta referenser och göra en kreditprövning.

Det är väldigt viktigt att du och din hyresgäst skriver ett andrahandskontrakt som är speciellt anpassat för andrahandsuthyrning av lokal. Utan hyreskontrakt mellan dig och din hyresgäst kan du råka riktigt illa ut. Ett hyresavtal för andrahandsuthyrning av lokal samt övriga dokument som behövs i samband med andrahandsuthyrningen bör absolut vara upprättade av en jurist. Läs mer om andrahandsuthyrning av lokal på Andrahandsuthyrning.com.

Vi har alla dokument som du kan tänkas behöva vid en andrahandsuthyrning av lokal!

Samboavtal exempel – Ladda ner ett samboavtal!

Samboavtal exempelSamboavtal exempel – Att skriva ett samboavtal är inte svårt om du vet hur det skall göras. Om du däremot inte har en aning, utan bara letar på internet efter ett exempel på samboavtal som du tänker skriva ut och använda, så kan det kosta dig en rejäl hacka. Inledningsvis är det gratis men om du inte förstår innebörden av samboavtalet eller om samboavtalet upprättats av en lekman kan du få en riktigt obehaglig överraskning i slutändan.

Samboavtal exempel

Vårt samboavtal här på Juridiska Dokument kostar inte mer än ett par hundralappar och är upprättat av en jurist med specialkompetens. Du kan ladda ner samboavtalet direkt och givetvis medföljer instruktioner så ni vet vad ni gör och vad de olika alternativen i vårt samboavtal innebär. Det är alltid en fördel att veta vad man gör framför att gissa och i slutändan hoppas.

Om du känner dig osäker eller undrar hur det går till när du laddar ner dokument här på Juridiska Dokument så titta på nedanstående film för mer information.

Klicka här för att ladda ner ert samboavtal på Juridiska Dokument!

 

Testamente mall

Testamente mall

Testamente mall - Ladda ner din mall här på Juridiska Dokument!

Att ladda ner en gratis ”testamente mall” på internet kan vara riskabelt. Det florerar en hel del juridiska dokument på internet som ingen tar ansvar för. Den ekonomiska vinningen av att ladda ner en mall gratis kan snabbt utbytas i tragedi när mallen inte får den utlovade rättsverkan.

De testamenten som du kan ladda ner här på Juridiska Dokument är garanterat juridiskt korrekta. De är upprättade av våra egna jurister och alla våra dokument uppdateras i takt med att lagstiftningen förändras.

Använd alltid mallar som är garanterat juridiskt korrekta så att du vet att din sista vilja blir respekterad och att fördelningen av din kvarlåtenskap blir precis som du önskar.

På Juridiska Dokument kan du ladda ner följande testamente mallar:

 

Bodelning under äktenskapet

Bodelning under äktenskapet eller äktenskapsbodelning är möjlig om makarna är ense om att bodela.Bodelning under äktenskapet – En bodelning under äktenskapet kan göras utan att makarna vill skiljas. För att kunna göra en bodelning under bestående äktenskap krävs dock att makarna:

  1. är överens om att göra en bodelning under äktenskapet samt
  2. är överens om hur egendomen skall fördelas

Ladda ner de dokument ni behöver för en bodelning under äktenskapet!

 

Varför göra en bodelning under äktenskapet?

Det kan vara så enkelt att makarna vill klargöra hur deras ägande av giftorättsgodset ser ut dem emellan. En annan anledning kan vara att makarna vill jämna ut de inbördes egendomsförhållandena. Om makarna vill överföra äganderätten av en fastighet eller bostadsrätt kan bodelning under bestående äktenskap vara en lösning. I äktenskap där den ena maken driver näringsverksamhet, som innebär ett ekonomiskt risktagande, kan avsikten med en bodelning under äktenskapet vara att skydda den andra makens tillgångar från framtida krav från borgenärer vid exempelvis en eventuell konkurs.

Om ni planerar att göra en bodelning under äktenskapet så rekommenderar vi att ni använder er av våra dokument för bodelning. Dessa är upprättade av jurister med specialkompetens och uppdateras alltid i takt med att lagstiftningen förändras.

Hur går man till väga vid en bodelning under äktenskapet?

Vill ni göra en bodelning under bestående äktenskap måste ni först anmäla detta till Skatteverket. Då er anmälan är registrerad kan ni förrätta bodelningen, dvs fördela egendomen såsom ni har kommit överens om samt underteckna bodelningsavtalet. Efter att ni har upprättat bodelningsavtalet skickar ni det till Skatteverket för registrering tillsammans med registreringsbrevet. När Skatteverket har registrerat ert bodelningsavtal får ni tillbaka originalet. Därefter kan den make som erhållit fastighet genom bodelningen ansöka om lagfart och om ni ämnar göra den bodelade egendomen enskild kan ni upprätta ett äktenskapsförord.

Alla dokument ni behöver för att göra en bodelning under äktenskapet kan laddas ner här på Juridiska Dokument!

 

Uppsägning av andrahandskontrakt

Uppsägning av andrahandskontrakt

Uppsägning av andrahandskontrakt vid andrahandsuthyrning måste alltid göras i enlighet med lag.

Detta har stor betydelse vad gäller hyrestid och uppsägningstid. Enligt lag kan förstahandshyresgästen/bostadsrättshavaren säga upp andrahandskontraktet till det månadsskifte som infaller tidigast tre månader från uppsägningen. Denna lagregel är tvingande till andrahandshyresgästens förmån och kan ej avtalas bort.

Om parterna i andrahandskontraktet avtalat om en ömsesidig uppsägningstid om en månad så gäller den kortare uppsägningstiden endast för andrahandshyresgästen medan förstahandshyresgästen/bostadsrättshavaren är bunden av den tvingande lagstiftning som jag redogjort för ovan.

Naturligtvis bör båda parter göra uppsägningen skriftligt och skicka den som rekommenderat brev till avtalsparten för att undvika problem. I uppsägningen bör framkomma från vilket datum uppsägningen skall ske, vem den riktar sig till, vilken lägenhet det är frågan om och vem som skrivit den. Se alltid till att göra uppsägningen i tid, dvs före den sista i månaden.

Den stora fördelen med att köpa färdiga andrahandskontrakt som upprättats av jurister är att ni garanterat får den information ni behöver vid andrahandsuthyrning samt att avtalen alltid är uppdaterade och juridiskt korrekta. Vi rekommenderar att ni laddar de dokument ni behöver för andrahandsuthyrning på juridiska Dokument:

Äktenskapsskillnad

Ni ordnar enkelt er äktenskapsskillnad på egen hand med dokument från Juridiska Dokument!ÄktenskapsskillnadNi ordnar enkelt er skilsmässa på egen hand med vårt paket för äktenskapsskillnad som finns för direkt nedladdning på Juridiska Dokument! Er skilsmässa måste föregås av en betänketid på minst sex månader, om någon av er varaktigt bor tillsammans med eget barn under 16 år som står under denne makens vårdnad. Även om ingen av er har barn, kan ni få betänketid om någon av er begär det.

Betänketiden räknas från den dag då er ansökan om äktenskapsskillnad inkom till tingsrätten. I de fall då betänketid krävs måste någon av er framställa ett särskilt yrkande om skilsmässa sedan betänketiden har löpt i sex månader. Gör ni inte ett sådant yrkande inom ett år från betänketidens början avskriver tingsrätten målet och er skilsmässa blir inte av. Det finns inget krav på att ni måste leva på skilda håll under betänketiden.

Vanligen har ni gemensam vårdnad om era barn under betänketiden. Men om ni vill kan tingsrätten ta ett interimistiskt beslut om vem av er som skall ha vårdnaden om era barn under betänketiden. Om ni är överens om att ha gemensam vårdnad om era barn efter skilsmässan så krävs det inte att tingsrätten tar något särskilt vårdnadsbeslut i samband med er skilsmässa.

Om ni ångrar er under betänketiden och inte längre vill skiljas, kan ni gemensamt återkalla er talan om äktenskapsskillnad. Tingsrätten avskriver i så fall målet i dess helhet. Läs mer om äktenskapsskillnad här!

Efter äktenskapsskillnaden behåller ni det efternamn som ni haft under äktenskapet. Ni kan dock byta tillbaka till det efternamn som ni hade som ogifta om ni så önskar.

Klicka här för att ladda ner vårt paket för äktenskapsskillnad!