Checklista för gifta som vill undvika obehagliga överraskningar

Checklista för giftaChecklista för gifta – Oavsett om ni ska gifta er eller om ni varit gifta en tid är det viktigt att ni sätter er ner och diskuterar er juridiska status. Om ni engagerar er i detta och är uppriktiga mot varandra så undviker ni framtida oro och potentiella privatekonomiska katastrofer.

Nedanstående skall ses som samtalsunderlag. Det är exempelvis inte alls säkert att ni vill eller behöver skriva ett äktenskapsförord. Ni bör dock veta om denna möjlighet och diskutera om ni har ett sådant behov.

Här följer vår checklista för gifta:

  • Skriv ett Inbördes testamente – Det finns många skäl till varför ni som gifta bör upprätta ett inbördes testamente. Har ni endast gemensamma barn så får de vänta tills ni båda avlidit innan de kan få ut sitt arv. Vill ni ändra på detta måste ni upprätta ett testamente. Ni måste även upprätta ett testamente om ni vill att det som era barn kommer att ärva ska utgöra deras enskilda egendom. Har ni särkullbarn så är det extra viktigt att ni upprättar ett testamente för att skydda varandra vid dödsfall. Särkullbarns rätt till arv går nämligen före efterlevande make/makes rätt till arv och för att skydda varandra mot detta så måste ni upprätta ett testamente. Ni kan ladda ner ett inbördes testamente för makar här på Juridiska Dokument!
  • Upprätta ett äktenskapsförord – När ni gifter er får ni automatiskt giftorätt i varandras egendom. Giftorätt innebär bland annat att ni har rätt till hälften av värdet på varandras egendom vid en bodelning er emellan. Kom ihåg att detta gäller inte bara fysiska föremål utan även sparade pengar på konton, privata pensionssparkonton, arvegods som inte erhållits som enskild egendom osv. Ni kan avtala bort giftorätten genom att ni upprättar ett äktenskapsförord varigenom ni bestämmer att vardera makes egendom ska vara enskild egendom. Ett äktenskapsförord upprättas med fördel innan äktenskapet ingås, men kan även upprättas under äktenskapet, då det i så fall gäller från det datum förordet undertecknas. Här på Juridiska Dokument kan ni ladda ner ett juridiskt korrekt äktenskapsförord!
  • Äktenskapsförord och skuldebrev vid olika insats i gemensam bostad – Kommer en av er att bidra med en större andel av kontantinsatsen vid köp av er bostad men ni vill trots detta ändå äga bostaden gemensamt? I så fall behöver ni reglera denna situation med ett skuldebrev samt ett äktenskapsförord. Ni kan ladda ner ett komplett paket med både äktenskapsförord och skuldebrev här på Juridiska Dokument!
  • Försäkringar med förmånstagare – Se över era försäkringar i samband med att ni gifter er. Dessa utgår alltid ifrån försäkringsbolagets egna villkor. Läs igenom villkoren och se till så att ni har angett rätt person som förmånstagare.
  • Bodelning – Om ni under äktenskapets gång vill omfördela ägandet av er egendom så kan ni göra detta genom en bodelning under bestående äktenskap. Ladda ner ett juridiskt korrekt bodelningsavtal här på Juridiska Dokument!

Vem ärver?

Vem ärver?Vem ärver? Det är den lagstadgade arvsordningen som stadgar vem som ärver om det inte finns något testamente.

Vem ärver om den avlidne var gift?

Om den avlidne var gift så ärver den efterlevande maken hela den avlidnes kvarlåtenskap. Har den avlidne särkullbarn så har dessa dock rätt att få ut sitt arv efter föräldern direkt. Här på Juridiska Dokument kan ni ladda ner ett inbördes testamente för makar som ger er inflytande över hur er kvarlåtenskap fördelas vid er bortgång!

Vem ärver om den avlidne var ogift?

Om den avlidne inte var gift så ärver i första hand den avlidnes barn, är barnen avlidna ärver barnbarnen. Om den avlidne var i ett samboförhållande så ärver inte den efterlevande sambon den avlidne. På Juridiska Dokument kan ni ladda ner ett inbördes testamente mellan sambor som ger den efterlevande sambon arvsrätt!

Om den avlidne inte har barn eller barnbarn så ärver den avlidnes föräldrar kvarlåtenskapen. Lever inte föräldrarna så ärver den avlidnes syskon, alternativt syskonens barn eller barnbarn. Finns ingen av dessa i livet så ärver den avlidnes far- och morföräldrar, alternativt fastrar, mostrar, farbröder och morbröder. Finns inte heller dessa i livet så tillfaller kvarlåtenskapen efter den avlidne allmänna arvsfonden.

Det är givetvis att föredra att du själv bestämmer vem som skall ärva dig genom att skriva ett testamente. Du har också möjlighet att begränsa särkullbarns arvsrätt till hälften genom de testamenten som du kan ladda ner på Juridiska Dokument!

Klicka här för mer information om fördelarna med att skriva testamente!

 

Gratis juridisk information om andrahandsuthyrning!

Andrahandsuthyrning av lägenhet och lokal samt uthyrning av villa.Andrahandsuthyrning är idag väldigt vanligt men kunskapen om juridiken kring andrahandsuthyrning är vanligen ganska dålig hos både uthyrare och hyresgäst. På Andrahandsuthyrning.com finns all information du behöver om andrahandsuthyrning av lägenhet och lokal samt uthyrning av villa.

Klicka här för mer information om våra nedladdningsbara dokument för andrahandsuthyrning av lägenhet och lokal samt uthyrning av villa!

 

Skilsmässa online

Ta ut er skilsmässa online med vårt kompletta paket för äktenskapsskillnad!

Skilsmässa online

Skilsmässa onlinePå Juridiska Dokument finns ett komplett paket för skilsmässa till ett otroligt lågt pris. Alla dokumenten är upprättade av jurister med specialkompetens inom äktenskapsrätten så ni kan vara tryggt förvissade om att alla dokument är juridiskt korrekta. Naturligtvis uppdaterar vi alla våra dokument i takt med att lagstiftningen förändras och givetvis medföljer detaljerade instruktioner i vårt kompletta paket för att ansöka om äktenskapsskillnad. Så nu kan du och din make/maka tryggt ta ut er skilsmässa online!

Ladda ner alla dokument ni behöver för en ansökan om äktenskapsskillnad!

 

Äktenskapsförord

Brud som undertecknar ett äktenskapsförord innan vigseln.Äktenskapsförord används när ni vill omvandla giftorättsgods till enskild egendom eller tvärtom. Ni kan upprätta ert äktenskapsförord såväl före som under äktenskapet. Om ni upprättar äktenskapsförordet före ni gifter er så gäller det från dagen för er vigsel under förutsättning att ni lämnat in det till Skatteverket för registrering inom en månad från detta datum.

Äktenskapsförordet kan ge avsevärda rättsverkningar och därför skall man akta sig för att bara kopiera äktenskapsförord hur som helst. Viss kunskap krävs för att upprätta även enklare juridiska dokument och man kan grundligt bedra sig själv om man frestas att ”spara pengar” och ladda ner ett gratis dokument på internet. Det kan komma att kosta betydande summor när dokumentets rättsverkan väl ger sig till känna. Anlita därför alltid hjälp från jurist, antingen i form av ren rådgivning eller i form av litteratur eller dokumentmallar som är upprättade av jurister.

I samband med att ni upprättar ert äktenskapsförord så gör ni klokt i att även upprätta ett inbördes testamente er emellan. Det är aldrig fel att vara övertydlig vad gäller fördelning av kvarlåtenskap. Därför kan det ibland vara en god idé att upprätta ett testamente även om så enda syftet är att vägleda arvingarna genom den lagenliga fördelningen av kvarlåtenskapen.

Ladda ner ett äktenskapsförord här på Juridiska Dokument!

 

Skuldebrev mellan privatpersoner

Skuldebrev mellan privatpersonerSkuldebrev mellan privatpersoner – Ett enkelt skuldebrev är ställt till en viss person vilket innebär att det i skuldebrevet finns angivet en viss person som låntagaren skall göra sin betalning till.

Revers

Istället för skuldebrev så används ofta beteckningen revers. Rent juridiskt så är skuldebrev och revers samma sorts handling och regleras av skuldebrevslagen (1936:81).

Skuldebrev mellan privatpersoner

Om du skall låna ut pengar till någon är det alltid att rekommendera att du och låntagaren upprättar ett skuldebrev. Även om en muntlig överenskommelse är juridiskt bindande så är ett skuldebrev givetvis så mycket bättre ur bevissynpunkt.

Du kan ladda ner ett skuldebrev här på Juridiska Dokument!

 

Hyra ut sitt hus

Hyra ut sitt husHyra ut sitt hus – Lagen om privatuthyrning av bostäder reglerar avtalsförhållandet mellan dig och din hyresgäst när du hyr ut ditt hus. Du kan välja att hyra ut ditt hus möblerat eller omöblerat, det påverkar inte lagvalet utan bara hyran som du är berättigad att ta ut.

Hyra ut sitt hus

Lagen om privatuthyrning av bostäder ger större frihet för den som vill hyra ut sitt hus att själv avtala fram hyran tillsammans med hyresgästen. Som hyresvärd är du inte längre begränsad av att hyran skall vara jämförbar med andra likvärdiga fastigheter i området. Maxhyran som du kan ta ut när du hyr ut ditt hus sätts istället med hänsyn tagen till din kapitals- samt driftskostnaden. Din kapitalkostnad beräknas som en skälig avkastningsränta på din fastighets marknadsvärde.

Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Om bostaden nyligen köpts kan köpeskillingen ge en god indikation om marknadsvärdet. Ett riktvärde för avkastningsräntan är att cirka 2 procent över riksbankens referensränta är en acceptabel avkastningsränta. Beräkningen är inte kopplad till uthyrarens faktiska lånekostnader. Frågan om bostaden är belånad eller inte saknar därför betydelse för hur hög hyra som får tas ut.

Med driftskostnaden avses kostnader som uthyraren har för att inneha bostaden i det skick den hyrs ut. Sådana kostnader kan exempelvis vara avgifter, slitage av möbler eller kostnader för el och bredband. Det är de faktiska kostnaderna som skall ersättas.

Exempel: En villa som är värd tre miljoner kr hyrs ut i andra hand. Den månatliga kostnaden är 1.900 kronor per månad. Med en skälig avkastningsränta om 2 procent ger det följande kostnader per månad. (3.000.000*0,02)/12 + 1.900 = 6.900 kronor. Om hyran bestämts till ett lägre belopp, har hyresvärden ingen möjlighet att begära höjning hos nämnden. Om hyran i stället bestämts till 10.000 kronor kan hyresgästen begära en sänkning av hyran hos hyresnämnden. Hyresnämnden skall då sänka hyran i den mån den påtagligt överstiger 6.900 kronor.

Klicka här för att ladda ner alla dokument som du behöver när du skall hyra ut ditt hus!

 

Sambolagen

Sambolagen - Bodelning av sambornas gemensamma bostad och bohag.Sambolagen reglerar hur sambornas gemensamma bostad och bohag skall delas när samboförhållandet upphör. Den definierar också de villkor som gäller för att två sammanboende personer skall anses vara sambor. Sambolagen finns återgiven i sin helhet här.

Vi har alla dokument du kan behöva som sambo för direkt nedladdning!

 

Vem anses vara sambor enligt sambolagen?

Sambolagen definierar sambor som två personer som stadigvarande bor tillsammans och som har gemensamt hushåll. Den nya sambolagen gör ingen skillnad mellan olikkönade och samkönade sambor utan gäller i båda fallen.

Följande villkor gäller för att sambolagen skall gälla:

  1. Samborna skall bo tillsammans stadigvarande. 
  2. Samborna skall bo tillsammans i ett parförhållande. Detta innebär att de skall bo tillsammans i ett förhållande där ett sexuellt samliv normalt ingår.
  3. Samborna skall ha gemensamt hushåll. Detta innebär att samborna delar på hushållets sysslor och utgifter.
  4. Ingen av samborna kan vara gift eller registrerad partner.

Om något av ovanstående villkor ej är uppfyllt så anses inte relationen vara ett samboförhållande i lagens mening. Sambolagen gäller således inte för exempelvis vänner eller syskon som bor  tillsammans.

Vi skall nu titta närmare på de fyra villkoren ovan:

Samborna skall bo tillsammans stadigvarande

Ordet stadigvarande ger uttryck för att sammanboendet skall ha en viss varaktighet eller i vart fall vara tänkt att ha det. Fråga skall vara om en inte alltför kort relation. Mer eller mindre tillfälliga förbindelser kan normalt inte anses utgöra ett samboförhållande. Kan det visas att parternas gemensamma uttryckliga vilja är att deras förhållande skall betraktas som ett samboförhållande bör detta vara avgörande helt oavsett förhållandets varaktighet. Likadant om ett par bor tillsammans och har gemensamma barn, så kan man utgå ifrån att det rör sig om ett samboförhållande. Även gemensam folkbokföringsadress tyder på att sammanboendet är stadigvarande.

Samborna skall bo tillsammans i ett parförhållande

Med detta avses att samborna skall bo tillsammans i ett förhållande vari normalt ingår sexuellt samliv.

Samborna skall ha gemensamt hushåll

Med gemensamt hushåll avser lagstiftaren att samborna delar på sysslor och utgifter. Detta innebär att samborna samarbetar om vardagliga göromål i hemmet och har gemensam ekonomi eller i vart fall någon form av ekonomiskt samarbete.

Ingen av samborna kan vara gift eller registrerad partner

Sambolagen gäller inte om någon av de sammanboende är gifta eller registrerad partner.

Här på Juridiska Dokument kan du bland annat ladda ner:

Andrahandsuthyrning av lokal

Andrahandsuthyrning av lokal. Skriv alltid ett andrahandskontrakt när du hyr ut din lokal i andra hand.

Andrahandsuthyrning av lokal

Andrahandsuthyrning av lokal – Vill du hyra ut din hyres- eller bostadsrättslokal i andra hand under en tid så är det, oberoende av vem du upplåter lokalen till, frågan om en andrahandsuthyrning.

En andrahandsuthyrning av lokal kräver alltid din hyresvärds eller bostadsrättsförenings samtycke och detta bör du ansöka skriftligt om i god tid innan det är tänkt att andrahandsuthyrningen skall påbörjas.

Du är alltid ytterst ansvarig för lokalen trots att du inte är verksam i den under andrahandsuthyrningen och du riskerar att bli vräkt om inte andrahandshyresgästen sköter sig. Vi råder dig därför till att göra en grundlig undersökning av den du ämnar hyra ut till genom att ta referenser och göra en kreditprövning.

Det är väldigt viktigt att du och din hyresgäst skriver ett andrahandskontrakt som är speciellt anpassat för andrahandsuthyrning av lokal. Utan hyreskontrakt mellan dig och din hyresgäst kan du råka riktigt illa ut. Ett hyresavtal för andrahandsuthyrning av lokal samt övriga dokument som behövs i samband med andrahandsuthyrningen bör absolut vara upprättade av en jurist. Läs mer om andrahandsuthyrning av lokal på Andrahandsuthyrning.com.

Vi har alla dokument som du kan tänkas behöva vid en andrahandsuthyrning av lokal!

Ansökan om bodelningsförrättare

Ansökan om bodelningsförrättareOm du och din make eller sambo inte kan komma överens om bodelningen har du rätt att begära att en bodelningsförrättare förordnas av tingsrätten. Bodelningsförrättaren försöker alltid i första hand att få till stånd en frivillig överenskommelse er emellan. Om detta inte är möjligt kan bodelningsförrättaren förrätta tvångsdelning.

På Juridiska Dokument kan du ladda ner en ansökan om bodelningsförrättare som är upprättad av jurister på Thorlund Juristbyrå. Våra dokument är alltid uppdaterade och garanterat juridiskt korrekta. Du kan ladda ner din ansökan i PDF-format direkt efter fullgjord betalning.

Nedan kan du välja vilken form av ansökan om bodelningsförrättare som passar din situation: