Samboavtal och skuldebrev vid olika kontantinsats i gemensam bostad

Samboavtal och skuldebrev vid olika kontantinsats i gemensam bostad

När ni har köpt en gemensam bostad men betalat olika mycket i kontantinsats måste ni reglera detta med ett samboavtal och skuldebrev. Om ni inte gör detta så riskerar den sambo som betalade mer i kontantinsats ett orättvist utfall i en framtida bodelning.

Under årens lopp har vi fått flera frågor från våra kunder om hur de kan reglera olika kontantinsats vid inköp av gemensam bostad. Nu har vi tagit fram en helhetslösning så ni inte längre behöver köpa ett samboavtal samt ett skuldebrev till en högre kostnad. Båda dokumenten ingår i vårt nya dokumentpaket: Samboavtal och skuldebrev vid olika kontantinsats i gemensam bostad

I ovanstående dokumentpaket ingår dessutom detaljerade instruktioner, med räkneexempel, som hjälper er att på egen hand åstadkomma en juridiskt korrekt lösning till en bråkdel av vad det normalt kostar att få motsvarande hjälp av en jurist.

Klicka här för mer information om Samboavtal och skuldebrev vid olika kontantinsats i gemensam bostad!

 

Arv Särkullbarn

Arv särkullbarn

Arv Särkullbarn

Arv särkullbarn – Gifta och sambor oroar sig inte sällan för om den efterlevande partnern ska ha råd att bo kvar i det gemensamma hemmet efter att en av dem avlidit. Oron är berättigad eftersom särkullbarn har rätt att få ut sitt arv direkt efter att föräldern avlidit och behöver inte vänta tills den efterlevande maken avlidit som fallet är för gemensamma barn. För sambor är läget än sämre eftersom sambor inte ärver varandra alls, utan det krävs ett testamente för att de skall ärva varandra.

Om du eller din make har särkullbarn och vill skydda den efterlevande maken mot särkullbarns laglottskrav så måste ni upprätta ett inbördes testamente för detta ändamål. Många tror att de kan testamentera all sin kvarlåtenskap till sin partner, göra sina särkullbarn arvslösa, och därmed skulle saken vara ur världen. Detta är inte möjligt utan svensk lagstiftning skyddar särkullbarns arvsrätt. En förälders testamentsförordnande får således inte inkräkta på särkullbarnets laglott.

Det finns dock en lösning på detta problem. Vi på Juridiska Dokument har upprättat testamenten för äkta makar med avsikt att få särkullbarn att vänta med att ta ut sin laglott. Vad gäller sambor så är avsikten att få särkullbarn och gemensamma barn att vänta med att ta ut sin laglott. Detta kan göras genom en vädjan eller med ett ekonomiskt incitament. För mer information om dessa testamenten ber vi dig att besöka den nedladdningssida som passar din civilstatus:

 

Hyreskontrakt villa mall

Skall ni hyra ut er villa. Här finns ett hyreskontrakt villa mall för direkt nedladdning!Hyreskontrakt villa mall – Vid uthyrning av villa är det viktigt att du och din hyresgäst skriver ett hyreskontrakt speciellt anpassat för uthyrning av villa.

Hyreskontrakt villa mall

I ett hyreskontrakt för villa måste det framgå:

  • Er avtalade hyresperiod
  • Er avtalade månadshyra
  • Om och i så fall på vilket sätt månadshyran skall följa hyresutvecklingen
  • Vad som ingår i den avtalade månadshyran
  • Hur den avtalade hyran skall betalas
  • Uppsägningsvillkor och uppsägningstid
  • Om huset hyrs ut möblerat eller omöblerat
  • Att hyresgästen har skyldighet att teckna hemförsäkring för hyresobjektet

Även om du kan upprätta ett hyresavtal själv så är det betydligt enklare och framförallt säkrare att ladda ner ett färdigt hyreskontrakt för villa här på Juridiska Dokument.

Alla dokument som finns för nedladdning här på Juridiska Dokument är upprättade av jurister. Vårt hyreskontrakt för uthyrning av villa reglerar allt som har med ert hyresförhållande att göra. Allt för att skydda både dig som hyresvärd och din hyresgäst.

Ladda ner ett hyreskontrakt för villa nu!

 

Sambor

Sambor - Sambolagen definierar begreppet sambo. Välkommen till Juridiska Dokument för mer information!Sambolagen definierar vem som i lagens mening anses vara sambor

I sambolagen definieras vad som i lagens mening menas med sambor: Sambor är två personer som stadigvarande bor tillsammans och som har gemensamt hushåll. Den nya sambolagen gör ingen skillnad på om samborna är av samma eller olika kön utan gäller i båda fallen.

Här på Juridiska Dokument kan ni ladda ner alla de dokument som ni kan behöva som sambor!

För att sambolagen skall gälla mellan ett samboende par och att dessa skall anses vara sambor så måste följande villkor vara uppfyllda:

  1. Det samboende paret måste stadigvarande bo tillsammans.
  2. Det skall vara frågan om ett parförhållande. Detta innebär att de samboende skall bo tillsammans i ett förhållande där ett sexuellt samliv normalt ingår.
  3. Paret skall ha gemensamt hushåll. Detta innebär att de skall dela på hushållets utgifter och sysslor.
  4. Ingen av de samboende kan vara gift eller registrerad partner.

Om något av dessa villkor inte är uppfyllt så anses inte paret vara sambor i sambolagens mening.

Sambolagen skyddar den svagare sambon när ett samboförhållande upphör. Sambolagen innehåller också de bodelningsregler som gäller vid bodelning av sambornas gemensamma bostad samt därtill hörande bohag. Därutöver reglerar sambolagen inskränkningar i rätten att förfoga över den gemensamma bostaden samt den rätt att överta bostaden, som inte skall ingå i bodelning, som undantagsvis kan komma ifråga.

Även om sambolagen ger ett visst skydd för den sambo som är svagare ekonomiskt så ger den inte alls samma skydd som äktenskapsbalken. Sambor har inte någon underhållsskyldighet mot varandra som är fallet för äkta makar. Rätten till bodelning omfattar bara gemensam bostad och gemensamt bohag. Bankmedel, bilar, båtar och sommarstugor faller helt utanför en bodelning mellan sambor och behålls av den sambo som är ägare. En annan viktig sak att komma ihåg är att sambor inte har någon arvsrätt efter varandra. Därför är oerhört viktigt att sambor är medvetna om detta och skriver ett inbördes testamente om de vill ärva varandra.

Här på Juridiska Dokument kan ni ladda ner alla de dokument ni kan behöva som sambor, såsom exempelvis inbördes testamente, bodelningsavtal och samboavtal. Välkommen!

Bodelning vid skilsmässa

Det är viktigt att ni gör en bodelning vid skilsmässa och upprättar ett bodelningsavtalBodelning vid skilsmässa skall ske efter att domen om äktenskapsskillnad vunnit laga kraft. Dock kan någon av makarna kräva att bodelning skall ske direkt efter att talan om äktenskapsskillnad väckts.

Bodelning skall alltid göras skriftligen. Det är viktigt att ni inte underlåter att upprätta ett bodelningsavtal eftersom den andra parten då kan återkomma med krav långt efter skilsmässan. Dessutom blir det också av förklarliga skäl svårare att utreda boets tillgångar och skulder vid skilsmässan om lång tid förflutit sedan dess.

Bodelning vid skilsmässa

På Juridiska Dokument kan ni ladda ner ett bodelningsavtal för makar som ger er möjlighet att själva bodela och därmed slippa onödiga kostnader i form av advokatarvoden mm. Med bodelningsavtalet följer givetvis detaljerade instruktioner vilket gör det enkelt för er att bodela på egen hand.

Huvudregeln vid bodelning vid skilsmässa är att ni skall dela det giftorättsgods som ni hade vid er ansökan om äktenskapsskillnad lika er emellan. Här avses nettogiftorättsgodset vilket innebär att skulderna först skall avräknas från respektive makes giftorättsgods innan bodelningen skall göras. Om någon av makarna har skulder som överstiger värdet av dennes giftorättsgods så anses denna makens nettogiftorättsgods vara noll.

Lagstiftaren har tagit hänsyn till det opraktiska i att vardera maken skall ge den andra maken hälften av sitt giftorättsgods.  Således läggs värdet av båda makarnas nettogiftorättsgods samman och delas med två. Den make som har mer nettogiftorättsgods än den andre skall därefter ersätta den andra maken så de båda får lika mycket nettogiftorättsgods.

Det bodelningsavtal ni kan ladda ner här på Juridiska Dokument är upprättat av jurister på Thorlund Juristbyrå AB så ni kan vara trygga i att bodelningsavtalet är juridiskt korrekt och uppdateras i takt med att lagstiftningen förändras. I vårt paket för bodelning ingår alla de dokument som ni har användning av vid bodelningen såsom:

  • Bodelningsavtal
  • Registreringsbrev
  • Ansökan om lagfart

Vi vågar lova att vårt paket för bodelning är det mest prisvärda på marknaden.

Välkommen till Juridiska Dokument för mer information!

 

Vad ingår i en bodelning?

Vad ingår i en bodelning? Artikeln redogör för vad som ingår i en bodelning.Denna artikel gäller endast bodelning i äktenskap. För vad som gäller bodelning mellan sambor så hänvisar vi till denna artikel: Bodelningsavtal sambo.

 

 

Vad ingår i en bodelning?

Vad ingår i en bodelning? Bodelning mellan makar har sitt lagstöd i äktenskapsbalkens kapitel 10:

10 kap. Vad ingår i en bodelning

1 § I bodelning skall makarnas giftorättsgods ingå.

2 § Varje make får från bodelningen i skälig omfattning ta undan kläder och andra föremål som maken har uteslutande till sitt personliga bruk, liksom personliga presenter. Om den ena maken är död, gäller denna rätt endast för den efterlevande maken.

2 a § Varje make får från bodelningen ta undan egendom som maken har fått i ersättning för personskada och kränkning samt avkastning av egendomen. Ersättning för inkomstförlust eller för kostnader får dock tas undan endast i den mån ersättningen avser tiden efter det att talan om äktenskapsskillnad väcktes, anmälan enligt 9 kap. 1 § andra stycket gjordes eller dödsfallet inträffade. Rätten att ta undan egendom gäller också vad som har trätt i stället för sådan egendom som anges i första meningen.
Om den ena maken är död, gäller rätten att ta undan egendom enligt första stycket endast för den efterlevande maken. Lag (2007:184).

3 § Rättigheter som inte kan överlåtas eller som i annat fall är av personlig art skall inte ingå i bodelning om det skulle strida mot vad som gäller för rättigheten. Dessutom skall pensionsrättigheter, även om de inte är av sådant slag som avses i första meningen, undantas från bodelning enligt vad som sägs i andra och tredje styckena.
Vid bodelning med anledning av en makes död skall en rätt till pension som den efterlevande maken har på grund av pensionssparavtal enligt lagen (1993:931) om individuellt pensionssparande inte ingå i bodelningen. Detsamma gäller en rätt till pension som den efterlevande maken har på grund av en försäkring, om det belopp som skall betalas ut skall beskattas som inkomst. Om pensionssparkontot eller försäkringen ägdes av den avlidna maken, tillämpas i stället bestämmelserna i lagen om individuellt pensionssparande eller försäkringsavtalslagen (2005:104).
Vid bodelning med anledning av äktenskapsskillnad skall en rätt till pension som någon av makarna har på grund av pensionssparavtal enligt lagen om individuellt pensionssparande helt eller delvis undantas från bodelningen, om det med hänsyn till makarnas ekonomiska förhållanden och omständigheterna i övrigt skulle vara oskäligt att hela pensionsrätten ingick. Detsamma gäller rätt till pension på grund av en försäkring, om det belopp som skall betalas ut skall beskattas som inkomst och försäkringen gäller rätt till
1. ålderspension eller sjukpension, eller
2. efterlevandepension om det finns en rätt till utbetalning av pensionen vid bodelningen. Lag (2005:107).

4 § Egendom som har gjorts till enskild genom äktenskapsförord, liksom vad som har trätt i stället för sådan egendom samt avkastning av denna som är enskild egendom, skall ingå i bodelning om makarna kommer överens om det vid bodelningen. Detsamma gäller sådan rätt till pension på grund av försäkring eller pensionssparavtal som avses i 3 § andra stycket.
Har makarna kommit överens om att enskild egendom skall ingå i bodelningen, skall sådan egendom vid bodelningen anses utgöra giftorättsgods.
En sådan rätt till pension på grund av försäkring eller pensionssparavtal som avses i 3 § tredje stycket skall inte ingå i bodelning, om makarna kommer överens om det vid bodelningen. Lag (1998:619).

5 § Om försäkring eller försäkringsbelopp som vid försäkringstagarens död tillfaller en förmånstagare finns bestämmelser i försäkringsavtalslagen (2005:104).
Om förmånstagares rätt enligt pensionssparavtal finns bestämmelser i lagen (1993:931) om individuellt pensionssparande. Lag (2005:107).

Det är inte alltid som lagtexten är så lättförståelig, vilket är anledningen till att vi redovisar hela äktenskapsbalkens 10:e kapitel i sin helhet. Som framgår så är det makarnas giftorättsgods som skall ingå i bodelningen. All egendom som inte är enskild egendom är giftorättsgods enligt äktenskapsbalken 7:1. Av det andra stycket i samma kapitel så redogör lagstiftaren för vad som anses utgöra enskild egendom.

Enskild egendom är:

  1. egendom som till följd av äktenskapsförord är enskild,
  2. egendom som en make har fått i gåva av någon annan än den andra maken med det villkoret att egendomen skall vara mottagarens enskilda,
  3. egendom som en make har erhållit genom testamente med det villkoret att den skall vara mottagarens enskilda,
  4. egendom som en make har ärvt och som enligt testamente av arvlåtaren skall vara mottagarens enskilda,
  5. egendom som en make erhållit genom förmånstagarförordnande vid livförsäk- ring, olycksfallsförsäkring, sjukförsäkring eller pensionssparande enligt lagen (1993:931) om individuellt pensionssparande som tecknats av någon annan än den andra maken med det villkoret att egendomen skall vara mottagarens enskilda,
  6. vad som har trätt i stället för egendom som avses i 1–5, om inte annat har föreskrivits genom den rättshandling på grund av vilken egendomen är enskild.

Egendom tar vanligen formen av enskild egendom genom förordnande i testamente eller gåvobrev.

Ladda ner ert bodelningsavtal här på Juridiska Dokument!

Nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Ska du hyra ut din bostadsrätt i andra hand så gäller nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrättslägenhet.

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätt – Den 1 februari 2013 börjar lagen om uthyrning av egen bostad att gälla.

Ladda ner de dokument du behöver vid andrahandsuthyrning av din bostadsrätt här på Juridiska Dokument!

När är lagen om uthyrning av egen bostad tillämplig?

Lagen är tillämplig när en lägenhet hyrs ut för att användas som bostad under förutsättning att uthyrningen inte är att anse som näringsverksamhet. Om du hyr ut en bostad som du under en tid inte har behov av så anses detta normalt inte vara näringsverksamhet.

Tillämpliga hyresobjekt för lagen är exempelvis villor, bostadsrättslägenheter, möblerade eller omöblerade rum och ägarlägenheter. Dock omfattas inte andrahandsuthyrning av hyreslägenhet av lagen.

Skälig hyra

Tanken med lagen är att parterna själva skall vara fria att komma överens om hyran. Hyresnämnden kan dock, på ansökan av hyresgästen, sätta ner hyran om den påtagligt överstiger kapitalkostnaden och driftskostnaderna för bostaden.

Kapitalkostnaden
Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta med 4% på bostadens marknadsvärde. Det är inte uthyrarens faktiska lånekostnad som är relevant. Även om bostaden är helt obelånad så får uthyraren räkna in kapitalkostnaden i hyran.

Driftskostnaden
Driftskostnaden är de kostnader som uthyraren har för att hålla bostaden i det skick som den hyrs ut. Exempel på driftskostnader kan vara månadsavgift till bostadsrättsföreningen, slitage på lägenhet eller möbler samt kostnader för el eller bredband.

Andrahandshyresgästen har inte längre någon möjlighet att ansöka hos hyresnämnden om att få tillbaka betalad hyra som överstiger den i lag angivna hyresnivån. En sådan möjlighet fanns innan den nya lagstiftningen trädde i kraft.

Uppsägning av andrahandskontraktet

Hyresgästen har rätt att säga upp andrahandskontraktet till det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. Hyresvärden har i sin tur rätt att, oavsett den avtalade hyresperioden, säga upp andrahandskontraktet till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen.

Här på Juridiska Dokument kan du ladda ner alla dokument du behöver vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt!

 

Ansökan om andrahandsuthyrning

Innan du hyr ut din lägenhet eller lokal i andra hand så måste du göra en ansökan om andrahandsuthyrning. Ansökan om andrahandsuthyrning – För att få hyra ut din lägenhet eller lokal i andra hand är du som förstahandshyresgäst skyldig att göra en ansökan om andrahands-uthyrning hos din hyresvärd. Om du hyr ut din lägenhet eller lokal utan tillstånd från din hyresvärd ses detta som en olovlig andrahandsuthyrning. En otillåten andrahandsuthyrning kan resultera i att både du och din andrahandshyresgäst bli vräkta.

På Juridiska Dokument kan du ladda ner en ansökan om andrahandsuthyrning för:På Juridiska Dokument kan du ladda ner en ansökan om andrahandsuthyrning!

 

Om du inte får tillstånd av din hyresvärd att hyra ut i andra hand trots att du har beaktansvärda skäl så kan du vända dig till Hyresnämnden som efter prövning kan ge tillstånd till andrahandsuthyrningen.

Exempel på beaktansvärda skäl för andrahandsuthyrning är:

  • Att prova på att bo tillsammans med sambo
  • Arbete på annan ort
  • Militärtjänstgöring
  • Sjukdom som medför en längre tids vistelse eller rehabilitering på sjukhus

På juridiska Dokument har vi andrahandskontrakt, ansökan om andrahandsuthyrning samt alla andra dokument som du kan tänkas behöva vid en andrahandsuthyrning!

 

Skilsmässa i Sverige

Så här ansöker du om skilsmässa i Sverige.Skilsmässa i Sverige – Om ni vill skiljas ska ni ansöka om äktenskapsskillnad vid den tingsrätt som tillhör er kommun. Om ingen av er bor tillsammans med egna barn och ni gemensamt ansöker om skilsmässa kan tingsrätten meddela dom så snart som möjligt. På Juridiska Dokument kan ni ladda ner en ansökan om äktenskapsskillnad.

Skilsmässa i Sverige

Om ni vill, kan ni alltid få betänketid innan ni skiljer er. Om någon av er har hemmavarande barn under 16 år eller om en av er inte vill skiljas, får ni alltid betänketid. Betänketiden är alltid på minst sex månader och högst ett år. Observera att om ni fortfarande vill skiljas när de sex månaderna gått så måste ni meddela detta till tingsrätten genom en fullföljdsansökan (Fullföljdsansökan ingår i vårt paket för äktenskapsskillnad). Fullföljdsansökan måste komma in till tingsrätten efter att de sex månaderna har gått. Om så inte sker inom ett år från det att betänketiden började löpa så avskriver tingsrätten ärendet.

Ni kan dock ansöka om skilsmässa direkt, även om ni har barn eller inte är överens om att skiljas, under förutsättning att ni har bott isär mer än två år.

Läs mer om vårt paket för ansökan om äktenskapsskillnad!

 

Äktenskapsförord exempel

Äktenskapsförord exempelÄktenskapsförord exempel – För att undvika att besökare skall känna sig lurade vill vi redan på ett tidigt stadium meddela att vi inte kommer att ge ett exempel på ett äktenskapsförord i denna artikel. Varför? Jo, eftersom det vore helt ansvarslöst av oss eftersom människor faktiskt kopierar exempel på juridiska dokument, skriver under och tror att saken är ordnad. Att lämna ett exempel på ett äktenskapsförord skulle alltså göra mer skada än nytta.

Det är fullt jämförbart med att en kirurg på sin blogg ger instruktioner för hur patienten själv kan operera bort blindtarmen. Låter det befängt? Det är befängt och naturligtvis försöker inte människor operera sig själva eftersom de inser att de inte har kompetensen och att det faktiskt skulle vara livsfarligt. Men när det gäller juridik anser sig många människor vara oerhört kompetenta. Man söker på internet och laddar ner ett gratis dokument som man skriver ut, skriver under och tycker att man kommit billigt undan. Men har man det? Det är förvisso inte livsfarligt att lita på dokument som amatörer knåpat ihop eller att skriva sina egna dokument efter tycke och smak. Men det kan ge en rejäl ekonomisk baksmälla när väl dokumentet blir juridiskt relevant.

Äktenskapsförord exempel

Om du exempelvis använder dig av en gratis mall bara för att den har rubriken ”äktenskapsförord” utan att riktigt veta vad innebörden är, kan en framtida äktenskapsskillnad bli en riktigt svettig affär. Det kan tyckas absurt att människor riskerar sin förmögenhet för att spara ett par hundralappar men det är fakiskt inte alls ovanligt.

På Juridiska Dokument har vi äktenskapsförord för direkt nedladdning. Dessa äktenskapsförord är upprättade av jurister med specialkompetens och givetvis medföljer instruktioner så att du och din make/maka vet vad ni gör och kan känna er trygga inför framtiden:

Här har vi samlat de juridiska dokument som är aktuella för gifta!