Rätt till kompensation vid bodelning mellan makar

Bodelning mellan makar - Viss rätt till kompensation vid bodelning mellan makarRätt till kompensation vid bodelning mellan makar

Rätt till kompensation vid bodelning mellan makar. En make, har under vissa förutsättningar, rätt att få kompensation vid en bodelning:

  • Det ena fallet är när ett värde har räknats av från den andra makens giftorättsgods för att täcka en skuld som uppkommit genom brott.
  • Det andra fallet är när en skuld som uppkommit genom brott har betalats innan giftorättsgemenskapen har upphört. Skulden skall dock ha betalats med giftorättsgods. Om skulden har betalats med enskild egendom, har den andra maken inte rätt till kompensation.

Ta tillfället i akt att ladda ner de dokument du behöver här på Juridiska Dokument!

Böter och skadestånd som uppkommit genom brott ger rätt till kompensation för den andra maken vid bodelningen. Det ifrågavarande brottet behöver inte ha varit uppsåtligt, utan även ekonomiska konsekvenser av ett oaktsamhetsbrott omfattas. Det är inte bara våldsbrottslighet som ger rätt till kompensation utan även ekonomisk brottslighet. En make har exempelvis rätt till kompensation på grund av att den andra maken blivit skyldig att betala skadestånd för förskingring. Det saknar betydelse vilken person eller egendom som brottet har riktat sig mot.

Om det ifrågavarande brottet begåtts mot den andra maken, kan han eller hon ha rätt till kompensation och har samtidigt rätt att ta undan ett utbetalt skadestånd för brottet. För att kompensation ska komma i fråga krävs att den skuld som uppkommit på grund av brott faktiskt påverkar vad som är aktuellt för bodelning från makens sida. Om exempelvis den skyldiga maken har vanliga skulder som uppgår till värdet av makens giftorättsgods, saknar det betydelse för beräkningen av makarnas andelar att maken därutöver har skulder som uppkommit genom brott.

En make har rätt till kompensation endast i de fall då den andre makens skuld uppkommit inom tre år innan giftorättsgemenskapen upphörde.

Ladda ner ett bodelningsavtal här på Juridiska Dokument!

 

Arv och testamente

Arv och testamente

Gratis juridisk information om arvsrätt och hur man skriver testamente.

Frågor kring arv och testamente kan vara besvärliga. Många gånger tror sig människor veta och missar att följa formkraven som finns för att testamente skall anses vara ett testamente. På sajten Arv & Testamente finns massor av juridisk information om arvsrätt och hur du upprättar ett testamente.

Det är inte bara väldigt förmögna människor som behöver skriva testamente. Skälen är många även för oss med vanlig inkomst att göra slag i saken. Om du är sambo så bör du vara medveten om att sambor inte ärver varandra enligt lag. Därför är det väldigt viktigt för sambor att upprätta ett inbördes testamente sinsemellan om de vill ärva varandra.

Här på Juridiska Dokument kan du ladda ner tre olika testamenten!

Alla dokument som vi har för direkt nedladdning här på Juridiska Dokument är upprättade av jurister som ser till att dokumenten är juridiskt korrekta samt att de alltid uppdateras i takt med gällande lagstiftning.

 

Nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Ska du hyra ut din bostadsrätt i andra hand så gäller nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrättslägenhet.

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätt – Den 1 februari 2013 börjar lagen om uthyrning av egen bostad att gälla.

Ladda ner de dokument du behöver vid andrahandsuthyrning av din bostadsrätt här på Juridiska Dokument!

När är lagen om uthyrning av egen bostad tillämplig?

Lagen är tillämplig när en lägenhet hyrs ut för att användas som bostad under förutsättning att uthyrningen inte är att anse som näringsverksamhet. Om du hyr ut en bostad som du under en tid inte har behov av så anses detta normalt inte vara näringsverksamhet.

Tillämpliga hyresobjekt för lagen är exempelvis villor, bostadsrättslägenheter, möblerade eller omöblerade rum och ägarlägenheter. Dock omfattas inte andrahandsuthyrning av hyreslägenhet av lagen.

Skälig hyra

Tanken med lagen är att parterna själva skall vara fria att komma överens om hyran. Hyresnämnden kan dock, på ansökan av hyresgästen, sätta ner hyran om den påtagligt överstiger kapitalkostnaden och driftskostnaderna för bostaden.

Kapitalkostnaden
Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta med 4% på bostadens marknadsvärde. Det är inte uthyrarens faktiska lånekostnad som är relevant. Även om bostaden är helt obelånad så får uthyraren räkna in kapitalkostnaden i hyran.

Driftskostnaden
Driftskostnaden är de kostnader som uthyraren har för att hålla bostaden i det skick som den hyrs ut. Exempel på driftskostnader kan vara månadsavgift till bostadsrättsföreningen, slitage på lägenhet eller möbler samt kostnader för el eller bredband.

Andrahandshyresgästen har inte längre någon möjlighet att ansöka hos hyresnämnden om att få tillbaka betalad hyra som överstiger den i lag angivna hyresnivån. En sådan möjlighet fanns innan den nya lagstiftningen trädde i kraft.

Uppsägning av andrahandskontraktet

Hyresgästen har rätt att säga upp andrahandskontraktet till det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. Hyresvärden har i sin tur rätt att, oavsett den avtalade hyresperioden, säga upp andrahandskontraktet till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen.

Här på Juridiska Dokument kan du ladda ner alla dokument du behöver vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt!

 

Skilsmässa

Så här ansöker ni om skilsmässa!En skilsmässa är vanligen en plågsam upplevelse för alla inblandade. Det är dock viktigt att ni försöker hantera era känslor under er skilsmässa.

Många blir mer eller mindre galna under skilsmässan: Ilska, depression, ångest, sorg och offermentalitet i en enda salig blandning. Sinnesstämningen är skiftande och svår för den andra parten att förutse. Det kan vara väldigt svårt att diskutera och hantera alla viktiga beslut som måste tas inför er äktenskapsskillnad om ni inte håller huvudet kallt.

Ladda ner de dokument ni behöver för att ansöka om äktenskapsskillnad här på Juridiska Dokument!

Alla känslostormar under skilsmässan gör att ni enkelt triggar varandra och därför är det viktigt att ni gör vad ni kan för att inte vara utåtagerande. Försök kontrollera er sinnesstämning så att ni på ett effektivt sätt kan hantera er skilsmässa. Det ligger i bådas intresse. Klarar ni av skilsmässan på ett vuxet och ansvarsfullt sätt så finns större möjligheter för en bra relation er emellan även efter er äktenskapsskillnad.

Fientlighet efter skilsmässan är ohälsosamt för er som vuxna och direkt skadligt för era barn, så det finns flera fördelar med att lösa det hela i samförstånd. Klarar ni av detta så kan ni spara mycket pengar på att göra en gemensam ansökan om äktenskapsskillnad. Ni behöver inga dyra juridiska ombud, det går fortare och er relation kan övergå i en vänskapsrelation utan bråk om ni så önskar. De dokument ni behöver för en gemensam ansökan om äktenskapsskillnad kan ni ladda ner här på Juridiska Dokument!

Besök Juridiska Dokument för mer information!

 

Underhåll under äktenskapet

Underhållsskyldighet under äktenskapet - Makars underhållsskyldighet gentemot varandraUnderhåll under äktenskapet – Äkta makar förväntas vara lojala och gemensamt bidra till hushållets kostnader. Under äktenskapet har makarna ansvar för sitt eget och den andra makens underhåll.

Även hushållsarbete räknas som ett sätt att sörja för underhållet. Äktenskapsbalken förutsätter att båda makarna tar sitt ansvar för hushållsekonomin och sysslorna i hemmet. Makarna är dessutom skyldiga att lämna varandra de upplysningar som behövs för att hushållets ekonomi skall kunna överblickas.

Här kan du ladda ner de juridiska dokument som ni behöver som gifta!

Om den ena maken inte kan försörja sig själv så är den andra maken skyldig att bidra till denna makens personliga behov eller hushållskostnader. Har makarna barn är de givetvis även skyldiga att sörja för barnets underhåll.

Läs mer om våra juridiska dokument här!

Skuldebrev mellan privatpersoner

Skuldebrev mellan privatpersonerSkuldebrev mellan privatpersoner – Ett enkelt skuldebrev är ställt till en viss person vilket innebär att det i skuldebrevet finns angivet en viss person som låntagaren skall göra sin betalning till.

Revers

Istället för skuldebrev så används ofta beteckningen revers. Rent juridiskt så är skuldebrev och revers samma sorts handling och regleras av skuldebrevslagen (1936:81).

Skuldebrev mellan privatpersoner

Om du skall låna ut pengar till någon är det alltid att rekommendera att du och låntagaren upprättar ett skuldebrev. Även om en muntlig överenskommelse är juridiskt bindande så är ett skuldebrev givetvis så mycket bättre ur bevissynpunkt.

Du kan ladda ner ett skuldebrev här på Juridiska Dokument!

 

Hyra ut sitt hus

Hyra ut sitt husHyra ut sitt hus – Lagen om privatuthyrning av bostäder reglerar avtalsförhållandet mellan dig och din hyresgäst när du hyr ut ditt hus. Du kan välja att hyra ut ditt hus möblerat eller omöblerat, det påverkar inte lagvalet utan bara hyran som du är berättigad att ta ut.

Hyra ut sitt hus

Lagen om privatuthyrning av bostäder ger större frihet för den som vill hyra ut sitt hus att själv avtala fram hyran tillsammans med hyresgästen. Som hyresvärd är du inte längre begränsad av att hyran skall vara jämförbar med andra likvärdiga fastigheter i området. Maxhyran som du kan ta ut när du hyr ut ditt hus sätts istället med hänsyn tagen till din kapitals- samt driftskostnaden. Din kapitalkostnad beräknas som en skälig avkastningsränta på din fastighets marknadsvärde.

Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Om bostaden nyligen köpts kan köpeskillingen ge en god indikation om marknadsvärdet. Ett riktvärde för avkastningsräntan är att cirka 2 procent över riksbankens referensränta är en acceptabel avkastningsränta. Beräkningen är inte kopplad till uthyrarens faktiska lånekostnader. Frågan om bostaden är belånad eller inte saknar därför betydelse för hur hög hyra som får tas ut.

Med driftskostnaden avses kostnader som uthyraren har för att inneha bostaden i det skick den hyrs ut. Sådana kostnader kan exempelvis vara avgifter, slitage av möbler eller kostnader för el och bredband. Det är de faktiska kostnaderna som skall ersättas.

Exempel: En villa som är värd tre miljoner kr hyrs ut i andra hand. Den månatliga kostnaden är 1.900 kronor per månad. Med en skälig avkastningsränta om 2 procent ger det följande kostnader per månad. (3.000.000*0,02)/12 + 1.900 = 6.900 kronor. Om hyran bestämts till ett lägre belopp, har hyresvärden ingen möjlighet att begära höjning hos nämnden. Om hyran i stället bestämts till 10.000 kronor kan hyresgästen begära en sänkning av hyran hos hyresnämnden. Hyresnämnden skall då sänka hyran i den mån den påtagligt överstiger 6.900 kronor.

Klicka här för att ladda ner alla dokument som du behöver när du skall hyra ut ditt hus!

 

Andrahandsuthyrning av lokal

Andrahandsuthyrning av lokal. Skriv alltid ett andrahandskontrakt när du hyr ut din lokal i andra hand.

Andrahandsuthyrning av lokal

Andrahandsuthyrning av lokal – Vill du hyra ut din hyres- eller bostadsrättslokal i andra hand under en tid så är det, oberoende av vem du upplåter lokalen till, frågan om en andrahandsuthyrning.

En andrahandsuthyrning av lokal kräver alltid din hyresvärds eller bostadsrättsförenings samtycke och detta bör du ansöka skriftligt om i god tid innan det är tänkt att andrahandsuthyrningen skall påbörjas.

Du är alltid ytterst ansvarig för lokalen trots att du inte är verksam i den under andrahandsuthyrningen och du riskerar att bli vräkt om inte andrahandshyresgästen sköter sig. Vi råder dig därför till att göra en grundlig undersökning av den du ämnar hyra ut till genom att ta referenser och göra en kreditprövning.

Det är väldigt viktigt att du och din hyresgäst skriver ett andrahandskontrakt som är speciellt anpassat för andrahandsuthyrning av lokal. Utan hyreskontrakt mellan dig och din hyresgäst kan du råka riktigt illa ut. Ett hyresavtal för andrahandsuthyrning av lokal samt övriga dokument som behövs i samband med andrahandsuthyrningen bör absolut vara upprättade av en jurist. Läs mer om andrahandsuthyrning av lokal på Andrahandsuthyrning.com.

Vi har alla dokument som du kan tänkas behöva vid en andrahandsuthyrning av lokal!

Samboavtal exempel – Ladda ner ett samboavtal!

Samboavtal exempelSamboavtal exempel – Att skriva ett samboavtal är inte svårt om du vet hur det skall göras. Om du däremot inte har en aning, utan bara letar på internet efter ett exempel på samboavtal som du tänker skriva ut och använda, så kan det kosta dig en rejäl hacka. Inledningsvis är det gratis men om du inte förstår innebörden av samboavtalet eller om samboavtalet upprättats av en lekman kan du få en riktigt obehaglig överraskning i slutändan.

Samboavtal exempel

Vårt samboavtal här på Juridiska Dokument kostar inte mer än ett par hundralappar och är upprättat av en jurist med specialkompetens. Du kan ladda ner samboavtalet direkt och givetvis medföljer instruktioner så ni vet vad ni gör och vad de olika alternativen i vårt samboavtal innebär. Det är alltid en fördel att veta vad man gör framför att gissa och i slutändan hoppas.

Om du känner dig osäker eller undrar hur det går till när du laddar ner dokument här på Juridiska Dokument så titta på nedanstående film för mer information.

Klicka här för att ladda ner ert samboavtal på Juridiska Dokument!

 

Bodelning vid skilsmässa

Det är viktigt att ni gör en bodelning vid skilsmässa och upprättar ett bodelningsavtalBodelning vid skilsmässa skall ske efter att domen om äktenskapsskillnad vunnit laga kraft. Dock kan någon av makarna kräva att bodelning skall ske direkt efter att talan om äktenskapsskillnad väckts.

Bodelning skall alltid göras skriftligen. Det är viktigt att ni inte underlåter att upprätta ett bodelningsavtal eftersom den andra parten då kan återkomma med krav långt efter skilsmässan. Dessutom blir det också av förklarliga skäl svårare att utreda boets tillgångar och skulder vid skilsmässan om lång tid förflutit sedan dess.

Bodelning vid skilsmässa

På Juridiska Dokument kan ni ladda ner ett bodelningsavtal för makar som ger er möjlighet att själva bodela och därmed slippa onödiga kostnader i form av advokatarvoden mm. Med bodelningsavtalet följer givetvis detaljerade instruktioner vilket gör det enkelt för er att bodela på egen hand.

Huvudregeln vid bodelning vid skilsmässa är att ni skall dela det giftorättsgods som ni hade vid er ansökan om äktenskapsskillnad lika er emellan. Här avses nettogiftorättsgodset vilket innebär att skulderna först skall avräknas från respektive makes giftorättsgods innan bodelningen skall göras. Om någon av makarna har skulder som överstiger värdet av dennes giftorättsgods så anses denna makens nettogiftorättsgods vara noll.

Lagstiftaren har tagit hänsyn till det opraktiska i att vardera maken skall ge den andra maken hälften av sitt giftorättsgods.  Således läggs värdet av båda makarnas nettogiftorättsgods samman och delas med två. Den make som har mer nettogiftorättsgods än den andre skall därefter ersätta den andra maken så de båda får lika mycket nettogiftorättsgods.

Det bodelningsavtal ni kan ladda ner här på Juridiska Dokument är upprättat av jurister på Thorlund Juristbyrå så ni kan vara trygga i att bodelningsavtalet är juridiskt korrekt och uppdateras i takt med att lagstiftningen förändras. I vårt paket för bodelning ingår alla de dokument som ni har användning av vid bodelningen såsom:

  • Bodelningsavtal
  • Registreringsbrev
  • Ansökan om lagfart

Vi vågar lova att vårt paket för bodelning är det mest prisvärda på marknaden.

Välkommen till Juridiska Dokument för mer information!